Vrednost tržišta nekretnina porasla je 10,1% u prvom polugodištu, dok cene stanova u Beogradu nastavljaju rast
Republički geodetski zavod saopštio je da je tržište nekretnina u Srbiji, uključujući Beograd, u prvom polugodištu 2026. godine ostvarilo promet od 4,2 milijarde evra. U istom periodu, najskuplji stan prodat je na opštini Stari grad za 2,6 miliona evra, dok je najviša cena po kvadratu dostigla 12.000 evra. Ovi podaci potvrđuju da tržište nekretnina u Beogradu beleži nastavak rasta cena, uprkos stagnaciji prodaje.
Vrednost prometa i struktura ulaganja
U prvih šest meseci 2026. godine, broj kupoprodajnih ugovora iznosio je 61.343, što predstavlja blagi rast od 0,2% u odnosu na isti period prethodne godine. Vrednost ukupnog prometa povećana je za 10,1%. Najveći deo investicija, čak 2,5 milijardi evra ili 61% ukupnog tržišta, odnosio se na kupovinu stanova. Za kuće je izdvojeno 328 miliona evra (8%), za građevinsko zemljište 282,8 miliona evra (7%), poslovne prostore 212,9 miliona evra (5%), a za poljoprivredno zemljište 125,6 miliona evra (3%). Grad Beograd dominira sa 55% udela u vrednosti prodatih stanova, dok ima i najveće učešće u vrednosti garažnih prostora (68%), poslovnih prostora (51%) i građevinskog zemljišta (50%). Vojvodina prednjači u prometu poljoprivrednog zemljišta sa 69%, kao i u prometu kuća (43%) i vikendica (57%).
Rast cena stanova i kreditno finansiranje
Tokom prvog polugodišta 2026. godine, zabeležen je nastavak umerenog rasta cena stanova sa godišnjom stopom od 5,25%. U ovom periodu, kreditno finansiranje kupovine nepokretnosti registrovano je u 14% ugovora, što je za jedan procentni poen više nego prethodne godine. Kada je reč o stanovima, kreditno plaćanje činilo je 33% ugovora, što predstavlja povećanje od tri procentna poena u poređenju sa prošlom godinom, kada je taj udeo iznosio 30%.
Trendovi po segmentima i razlike na tržištu
S obzirom na podatke, segment stanova beleži smanjenje broja ugovora za 1,9%, ali istovremeno rast vrednosti prometa od 11,4%. Kod kuća je broj ugovora smanjen za 2,2%, dok je vrednost prometa porasla 7,5%. Građevinsko zemljište beleži povećanje vrednosti od 3,2% i rast broja ugovora od 14,9%. Garažni prostori imaju rast vrednosti od 16,8% i broja ugovora od 9,6%. Poslovni prostori zabeležili su rast broja ugovora od 6,4% i povećanje tržišne vrednosti od 30%. Poljoprivredno zemljište ima smanjenje broja ugovora za 14,1%, ali i rast vrednosti prometa od 18,8%.
Najviši iznosi i značaj za tržište
Najskuplja kuća prodata je na opštini Savski venac za 2,1 milion evra. Najskuplje garažno mesto dostiglo je cenu od 77.000 evra, takođe na Starom gradu. Ovi podaci ukazuju na izraženu koncentraciju visoke vrednosti prometa u centralnim beogradskim opštinama. Tržište nekretnina u Beogradu pokazuje otpornost kroz rast cena i vrednosti prometa, uprkos stagnaciji broja transakcija. Kao rezultat, nastavak tražnje za luksuznim nekretninama i visokim cenama stanova potvrđuje trend rasta vrednosti ovog sektora.
