Na tržištu nekretnina registrovano smanjenje broja aktivnih profesionalnih upravnika, dok je oko 700 licenci povučeno zbog neaktivnosti ili neispunjavanja uslova
U Srbiji je do sada izdato više od 2.000 licenci za profesionalne upravnike stambenih zgrada, ali je trećina tih licenci oduzeta, pokazuju zvanični podaci. Prema dostupnim informacijama, oko 700 licenci je povučeno iz evidencije nadležnih organa, što ukazuje na značajan pad interesovanja za ovu profesiju u poslednjem periodu.
Profesionalni upravnici predstavljaju ključnu kariku u održavanju i upravljanju stambenim zajednicama, a njihova uloga je regulisana Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada. Uvođenje licenci imalo je za cilj poboljšanje standarda u ovoj oblasti, ali je praktična primena naišla na određene izazove. Licenca se izdaje na osnovu položenog ispita i ispunjavanja zakonskih uslova, a oduzima se ukoliko upravnik ne ispunjava propisane obaveze ili ne obnavlja svoju aktivnost u predviđenim rokovima.
Povlačenje oko trećine izdatih licenci ukazuje na to da deo upravnika nije nastavio da obavlja ovu delatnost, bilo zbog promenjenih tržišnih okolnosti, konkurencije ili nedostatka finansijske isplativosti. Takođe, deo licenci je oduzet zbog neispunjavanja stručnih ili administrativnih obaveza. Ovakav trend utiče na tržište održavanja stambenih objekata, jer se broj dostupnih profesionalnih upravnika smanjuje, što može otežati kvalitetnu organizaciju upravljanja zgradama, posebno u većim urbanim sredinama.
Prema zvaničnim podacima, interesovanje za polaganje ispita i dobijanje licence za profesionalnog upravnika poslednjih godina opada, što se povezuje sa promenama u zakonskoj regulativi i rastućim zahtevima korisnika usluga. Izazovi sa kojima se upravnici suočavaju uključuju opsežnu administraciju, odgovornost za finansije zgrade i potrebu za kontinuiranim stručnim usavršavanjem.
Iako su uvođenjem licenci postignuti određeni pomaci u profesionalizaciji sektora, aktuelna dinamika ukazuje na potrebu za dodatnim podsticajima i unapređenjem uslova rada. Smanjenje broja aktivnih upravnika može imati dugoročne posledice na funkcionisanje stambenih zajednica, naročito u kontekstu održavanja i investicionih radova na zajedničkim delovima zgrada.
Očekuje se da će nadležni organi i strukovna udruženja analizirati uzroke smanjenog interesovanja i predložiti mere za stabilizaciju i unapređenje profesije profesionalnog upravnika, kako bi tržište nekretnina ostalo funkcionalno i usklađeno sa potrebama građana.
