Vrednost stanova porasla 120 odsto, dok su rente u EU u deceniji rasle 20 procenata – lokalno tržište nekretnina i dalje bez značajne regulacije
Prema najnovijim ekonomskim analizama, više od 70 odsto ukupne štednje domaćeg stanovništva u Srbiji plasirano je u nekretnine, što potvrđuje dugoročnu dominaciju ove imovine u portfolijima građana. Ovakva raspodela štednje ostaje stabilna, a trendovi ukazuju da se značajne promene u strukturi ulaganja ne očekuju u skorijem periodu.
U poslednjih nekoliko godina, rast vrednosti nekretnina u Srbiji bio je izražen, posebno kada je reč o novogradnji. Podaci pokazuju da su cene stanova porasle za oko 120 odsto od 2016. godine. Najveći deo prinosa na ovom tržištu dolazi upravo od aprecijacije vrednosti, dok su prihodi od renta intenzivirani tek nakon pandemije, pod uticajem inflacije i povećanog prisustva stranih državljana zbog rata.
Iako u Srbiji ne postoje precizni zvanični podaci o kretanju renti, uporedni podaci Eurostata ukazuju da su renta u državama Evropske unije porasle oko 20 odsto u poslednjih deset godina, dok su cene stanova u istom periodu porasle više od 60 odsto. Sličan odnos primećen je i na domaćem tržištu, s tom razlikom što su stope rasta i za stanove i za rente u Srbiji više, a tržište renta u potpunosti liberalizovano, bez ikakve državne regulacije, za razliku od većine zapadnoevropskih zemalja.
Analiza odnosa između cena nekretnina i renti pokazuje da dugotrajan raskorak, koji trenutno iznosi oko 40 procenata, može ukazivati na potencijal za korekciju na tržištu. U dužem roku, ovakav jaz obično dovodi ili do pada cena stanova ili do rasta renta, u cilju uspostavljanja ravnoteže. Na lokalnom tržištu, posle snažnog rasta u periodu 2022–2024, rente beleže pad već više od godinu dana, a procene ukazuju da nemaju potencijala za značajniji oporavak.
U analizi se navodi nekoliko mogućih faktora koji bi mogli pokrenuti korekciju na tržištu nekretnina – prelivanje ekonomske krize iz inostranstva, političke promene i eventualan prekid dotoka spornih kapitala, završetak rata u Ukrajini ili eventualno slabljenje dinara. Uprkos ukorenjenom uverenju da su cene stanova u Srbiji „uvek u rastu“, ekonomski pokazatelji sugerišu da je moguće očekivati i drugačiji scenario.
U poređenju sa stranim tržištima kapitala, posebno sa američkim indeksom S&P 500, nekretnine u Srbiji u poslednjim godinama nisu značajno zaostajale po prinosima, što dodatno učvršćuje stav građana o sigurnosti ovakvog ulaganja.
Source: https://bif.rs/2026/04/vise-od-70-odsto-stednje-domaceg-stanovnistva-otpada-na-nekretnine/
