Poreska prijava se podnosi u roku od 30 dana od kupoprodaje, a obaveza plaćanja poreza nastaje pri korišćenju ili osposobljavanju objekta
Vlasnici nepokretnosti u Srbiji obavezni su da svaku nekretninu prijave nadležnom poreskom organu u roku od 30 dana nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, nezavisno od toga da li je objekat legalizovan ili u upotrebi. Obaveza plaćanja poreza nastaje danom sticanja prava, početka korišćenja, osposobljavanja objekta ili izdavanja upotrebne dozvole, u zavisnosti od toga koji trenutak nastupi prvi.
Za objekte u izgradnji koji nisu završeni i nemaju upotrebnu dozvolu, porez se ne plaća odmah po kupovini. Poreska obaveza nastupa tek kada objekat počne da se koristi, bude osposobljen za upotrebu, dobije upotrebnu dozvolu ili na drugi način bude stavljen u funkciju. Čak i u slučaju kada vlasnik ne koristi objekat, može postojati poreska obaveza ukoliko je nekretnina osposobljena za korišćenje.
Poreski organi utvrđuju faktičko stanje na terenu, proveravajući ima li objekat krov, ugrađenu stolariju, osnovne instalacije poput struje, vode i kanalizacije, kao i da li je bezbedan za boravak. Ako su ovi uslovi ispunjeni, objekat se smatra spremnim za korišćenje i nastaje obaveza plaćanja poreza na imovinu.
Prema mišljenju Ministarstva finansija, odlučujuće je da li se objekat koristi ili je osposobljen za korišćenje, a ne da li je izdata upotrebna dozvola. U slučaju zgrada sa više funkcionalnih celina, svaka se posmatra zasebno prilikom utvrđivanja poreske obaveze.
