Stanari zgrade obavezni da izdvoje 18.000 evra po stanu za renoviranje, čak i bez lične terase, što otvara pitanja o pravednosti troškova u sistemu zajedničkog vlasništva
Stanari stambene zgrade u Nemačkoj, među kojima su i državljani sa Balkana, suočavaju se sa izuzetno visokim troškovima renoviranja, prema iskustvu člana Fejsbuk grupe „Balkanci u Nemačkoj“. On je naveo da je pre sedam godina kupio stan uz kredit na 28 godina, a mesečna rata mu je tada bila manja od ranije kirije. Međutim, poslednje obaveštenje iz uprave zgrade najavljuje obaveznu obnovu fasade, što podrazumeva izdvajanje oko 18.000 evra po stanu.
Ova cifra izazvala je značajnu zabrinutost među stanarima, posebno kod onih koji, poput pomenutog vlasnika, nemaju terasu, ali su i dalje dužni da plate puni iznos renoviranja. Prema pravilima zajedničkog vlasništva koja važe u Nemačkoj, svi vlasnici stanova u zgradi solidarno snose troškove održavanja zajedničkih delova objekta, bez obzira na to koriste li pojedinačne delove, kao što su terase ili balkoni.
Kupac stana ističe da nije spreman da plati 18.000 evra, a ova situacija pokazuje kako finansijski teret zajedničkih investicija može premašiti individualne koristi, naročito u uslovima kada troškovi nisu proporcionalni korišćenju. Mesečna rata za kredit ostala je niža od ranije kirije, ali ovakvi iznenadni izdaci mogu ozbiljno poremetiti kućni budžet vlasnika, posebno u periodu povećanih cena građevinskih radova i materijala na nemačkom tržištu.
U sistemu nemačkog stambenog prava, obnavljanje fasade i slični projekti finansiraju se iz zajedničkog fonda, u koji doprinosi svaki vlasnik po unapred utvrđenom koeficijentu. To često znači da i oni koji ne koriste sve zajedničke površine snose jednake izdatke, što se u praksi pokazuje kao izvor nezadovoljstva i sporova među stanarima.
Iako su ovakva pravila osmišljena radi održavanja kvaliteta i vrednosti objekta, primer iz Fejsbuk grupe pokazuje da ekonomski pritisak na vlasnike može biti značajan, pogotovo u slučajevima kada se investicije ne odražavaju direktno na njihovu imovinu. Zbog ovakvih situacija, potencijalni kupci stanova u Nemačkoj sve češće analiziraju ne samo cenu nekretnine, već i moguće buduće troškove održavanja zgrade.