Faktička eksproprijacija omogućava naplatu odštete i decenijama kasnije, bez obzira na vreme postavljanja infrastrukture
Vlasnici zemljišta u Srbiji imaju zakonsko pravo na odštetu ako su dalekovodi, gasovodne cevi ili podzemni kablovi postavljeni na njihovim parcelama. Prema pravnom okviru, pojava poznata kao faktička eksproprijacija omogućava im da potražuju novčanu nadoknadu od države ili javnih preduzeća. Visina odštete zavisi od više faktora, a iznosi često prijatno iznenađuju vlasnike.
Faktička eksproprijacija i pravo na naknadu
U poslednjim decenijama, brojne kompanije postavljale su infrastrukturu na privatnim imanjima širom Srbije. Najčešće to nije pratila zakonska procedura ili potpisivanje ugovora sa vlasnicima. Kao rezultat, došlo je do faktičke eksproprijacije, što znači da je zemljište praktično oduzeto bez formalnog postupka, ali sa pravom na naknadu. Vrhovni sud Srbije zauzeo je jasan stav: pravo na naplatu odštete ne zastareva. Vlasnici mogu ostvariti svoja prava čak i ako je dalekovod ili cevi postavio prethodni vlasnik pre 30 ili 40 godina. Ovo se odnosi i na naslednike, koji imaju iste mogućnosti.
Ekonomsku vrednost određuje više faktora
Visina odštete za zemljište na kojem se nalazi infrastruktura zavisi od vrste objekta, njegove površine i uticaja na korišćenje imanja. Osim toga, značajnu ulogu ima i tržišna vrednost zemljišta u trenutku podnošenja zahteva. Iako precizni iznosi nisu navedeni, iznosi koje vlasnici dobijaju često su iznenađujuće visoki u odnosu na očekivanja. S druge strane, proces naplate može biti dugotrajan, ali pravo ne zastareva, čime se štiti interes vlasnika.
Širi značaj za infrastrukturu i vlasnike
Ova praksa ima značajan uticaj na odnose između privatnog i javnog sektora. Država i javna preduzeća moraju voditi računa o pravnim posledicama postavljanja infrastrukture na privatnim parcelama. Uporedo sa tim, vlasnici zemljišta dobijaju veću pravnu sigurnost i mogućnost da ostvare finansijsku korist. Na taj način, rešavanje faktičke eksproprijacije doprinosi unapređenju ukupne pravne sigurnosti u sektoru infrastrukture. Konačno, praksa Vrhovnog suda jača položaj građana i podstiče ih da koriste svoja zakonska prava.