Novi model omogućava korišćenje digitalne imovine za avans na stambeni kredit, tržište reaguje na volatilnost kripta
Kripto berza Coinbase najavila je da će ovog leta, u saradnji sa kompanijom Better Home & Finance, lansirati inovativan proizvod koji omogućava kvalifikovanim zajmoprimcima da koriste Bitcoin (BTC) ili USDC kao kolateral za avans na stambeni kredit podržan od strane Fannie Mae. Cena Bitcoina trenutno iznosi 63.047 dolara (+4,56% za 24 sata), dok je Ethereum na 1.758 dolara (+4,01%), a USDC stabilan na 1 dolar. Ovaj model donosi novu dimenziju na tržište nekretnina, omogućavajući kupcima čija se imovina nalazi u digitalnim tokenima da lakše zadovolje uslove za kredit.
Prema planu Coinbase i Better Home & Finance, digitalna imovina poput Bitcoina i USDC-a može se koristiti kao zalog za pokrivanje avansa pri kupovini stanova koji su pod Fannie Mae garancijom. CEO kompanije Better, Višal Garg, naglasio je da je cilj proširiti pristup hipotekarnim kreditima kupcima koji ispunjavaju sve tradicionalne kriterijume, ali im nedostaje klasična likvidnost za avans. “Ovo nije nišna inovacija, već put kojim će se kretati čitavo finansijsko tržište kako tokenizacija imovine postaje standard,” izjavio je Garg.
Regulatorni okvir za ovakve modele postao je povoljniji od juna 2025. godine, kada je američka Federal Housing Finance Agency (FHFA) dala Fannie Mae i Freddie Mac-u smernice da mogu uvažiti digitalnu imovinu kao rizik faktor prilikom procene hipotekarnih kredita bez obavezne konverzije u fiat valutu. Time je otvoren put i drugim zajmodavcima – kompanija Newrez već je u februaru 2026. omogućila korišćenje kripto sredstava za kvalifikaciju za stambeni kredit.
Ipak, volatilnost kriptovaluta donosi i određene rizike. Američki senatori izrazili su zabrinutost da uključivanje kripto imovine može uticati na stabilnost tržišta nekretnina i finansijskog sistema. U julu 2025. pet senatora upozorilo je da proširenje kriterijuma za underwriting bez konverzije kripta može predstavljati sistemski rizik. S druge strane, republikanski zakonodavci, uključujući Cynthiu Lummis, predložili su zakon kojim bi se ovakva praksa kodifikovala kao deo 21st Century Mortgage Act.
Model koji uvodi Coinbase predstavlja značajan iskorak u spoju tradicionalnih i digitalnih finansija, ali tržište će pomno pratiti kako volatilnost Bitcoina i drugih tokena može uticati na rizičnost i pristupačnost stambenih kredita. Za poređenje, tradicionalni kreditni modeli u Srbiji još uvek ne prepoznaju kripto imovinu kao validan oblik kolaterala. Digitalizacija finansijskog sektora u SAD može poslužiti kao smernica za buduće regulatorne i tržišne promene na Balkanu.