Obuka za upravnike traje 360 sati, a kandidati polažu završni ispit pred komisijom; interesovanje za profesiju opada poslednjih godina
Budući profesionalni upravnici stambenih zgrada u Srbiji ovih dana polažu završne ispite, nakon što su prošli obuku u trajanju od 360 sati, kako je predviđeno zakonom. Ova profesija uvedena je kao obavezna za upravljanje stambenim zajednicama, ali poslednjih godina beleži pad interesovanja, dok većina zgrada i dalje bira upravnike iz redova stanara.
Obuka za profesionalne upravnike organizuje se u akreditovanim institucijama i obuhvata teorijski i praktični deo. Kandidati su dužni da savladaju teme iz oblasti prava, finansija, građevinskih standarda i upravljanja zajedničkom imovinom. Nakon završene obuke, polaganje završnog ispita pred stručnom komisijom je obavezan korak za sticanje licence.
Prema podacima iz sektora nekretnina, mesečne zarade licenciranih profesionalnih upravnika kreću se od 35.000 dinara (oko 300 evra), u zavisnosti od broja zgrada kojima upravljaju i regiona u kojem rade. U praksi, upravnici često vode više stambenih zajednica istovremeno, što može povećati njihove ukupne prihode. Ipak, mnoge stambene zajednice i dalje biraju neprofesionalne upravnike iz reda stanara, čime smanjuju troškove, ali i broj angažovanih profesionalaca.
Analitičari tržišta nekretnina ističu da je interesovanje za ovu profesiju u opadanju, što se vidi i po broju kandidata na obukama i ispitima. Razlozi su višestruki – od nedovoljne motivacije zbog visine zarade, preko administrativnih obaveza, do povremenih sukoba sa stanarima. Uvođenje profesionalnog upravljanja bilo je zamišljeno kao mehanizam za poboljšanje kvaliteta održavanja zgrada, ali se u praksi pokazalo da većina zajednica i dalje preferira jeftinija rešenja.
„Većina zgrada i dalje bira upravnike iz redova stanara, dok je broj onih koji se profesionalno bave ovim poslom i dalje relativno mali“, navodi se u analizi tržišta nekretnina. Prema važećim propisima, profesionalni upravnici su odgovorni za redovno održavanje, finansijsko izveštavanje i rešavanje problema stanara, što povećava administrativno opterećenje i zahteva kontinuiranu edukaciju.
Uprkos benefitima koje donosi profesionalno upravljanje – poput veće transparentnosti i efikasnosti – tržište još uvek nije dostiglo očekivani nivo. Očekuje se da će eventualne izmene propisa i bolja promocija ove profesije uticati na povećanje broja profesionalnih upravnika u budućnosti.
