Većina investitora suočava se sa rastom ukupnih troškova zbog skrivenih radova i promena materijala, što značajno utiče na budžet i završetak projekata
Renoviranje stambenih prostora u Srbiji u proseku košta 30 odsto više nego što je inicijalno planirano, pokazuju podaci iz prakse građevinskog sektora. Ova razlika u iznosima najčešće nastaje zbog skrivenih troškova, dodatnih radova koji nisu bili predviđeni projektom, kao i promena u cenama materijala tokom izvođenja radova. Investitori se često suočavaju sa situacijom da zbog ovih neplaniranih izdataka moraju da obustave radove ili da značajno revidiraju obim renoviranja.
Građevinski stručnjaci upozoravaju da je osnovni razlog povećanja ukupnih izdataka neadekvatno planiranje i podcenjivanje potencijalnih problema koji mogu da se pojave tokom radova. Najčešći nepredviđeni troškovi uključuju zamenu instalacija, popravke konstrukcija i dodatne radove na hidroizolaciji, što može da uveća budžet i do 30 odsto u odnosu na početnu procenu. Cene osnovnih materijala, kao što su cement, gips i keramičke pločice, takođe variraju tokom godine, dodatno komplikujući precizno budžetiranje.
Prema iskustvima iz prakse, investitori često ne uključuju rezervni fond u ukupni iznos planiran za renoviranje, što dovodi do finansijskih pritisaka i mogućnosti da projekat ostane nerealizovan ili završen delimično. Iako se većina troškova može predvideti kroz detaljnu analizu stanja objekta pre početka radova, skriveni problemi, poput dotrajalih instalacija ili vlage u zidovima, otkrivaju se tek tokom demontaže i adaptacije.
Stručnjaci iz građevinskog sektora savetuju da se u svaku kalkulaciju uključi minimum 30 odsto više sredstava nego što je prvobitno procenjeno, kako bi se izbegao prekid radova i nepotrebni stres za investitore. „Praksa pokazuje da se gotovo svaki projekat susreće sa dodatnim radovima koji nisu mogli biti predviđeni na početku, posebno u starijim objektima“, navode građevinski inženjeri.
U slučaju da investitor nema mogućnost da odmah obezbedi dodatna sredstva, preporučuje se da se renoviranje sprovodi fazno, prema prioritetima, ili da se razmotri kreditno zaduženje kod banaka, uz precizno planiranje otplate. Rast cena građevinskog materijala i usluga, koji je poslednjih godina zabeležen na domaćem tržištu, dodatno podiže ukupne troškove, pa je transparentnost i detaljna priprema ključna za uspešnu realizaciju svakog projekta renoviranja.
Ovakvi trendovi ukazuju da je detaljno planiranje i konsultacija sa stručnjacima nužna kako bi se smanjio rizik od finansijskih iznenađenja i omogućio kontinuitet izvođenja radova do potpunog završetka.
