Kvadrat kuće u prigradskom naselju drastično jeftiniji od stana u Braće Jerkovića, vlasnik nudi i veliki plac
Na tržištu nekretnina u Beogradu zabeležena je prodaja kuće od 140 kvadratnih metara po ukupnoj ceni od 47.000 evra, što je ekvivalent ceni od 14 kvadrata stana u centralnim gradskim opštinama kao što je Braće Jerkovića. Ovaj odnos ukazuje na značajnu razliku u vrednosti nekretnina između prigradskih i urbanih zona glavnog grada.
Prema oglasu, kuća površine 140 kvadratnih metara nalazi se na prostranom placu, a vlasnik je upisan kao jedini nosilac prava svojine (1/1). Cena od 47.000 evra za celu nekretninu, zajedno sa placem, ukazuje na to da je kvadrat kuće u ovom delu Beograda višestruko jeftiniji u poređenju sa prosečnim cenama stanova u urbanim delovima, gde se kvadrat kreće oko 3.300 evra, odnosno 14 kvadrata stana dostiže ukupnu vrednost identičnu ovoj kući.
Ovakva disproporcija u cenama posledica je razlika u atraktivnosti lokacije, infrastrukturnoj razvijenosti i potražnji za nekretninama. Kuće sa većim placevima u prigradskim naseljima tradicionalno postižu niže cene po kvadratu zbog manje tražnje, dok su stanovi u Beogradu izuzetno traženi zbog blizine centra, škola, bolnica, kao i razvijene javne infrastrukture.
Vlasnik naglašava da je upisan 1/1, što pojednostavljuje proces kupovine i smanjuje rizik za budućeg kupca. Fotografije iz oglasa prikazuju prostranu kuću sa dvorištem, što je dodatna vrednost u segmentu nekretnina namenjenih porodicama ili investitorima koji traže zemljište za dalju izgradnju.
Tržište nekretnina u Beogradu poslednjih godina karakteriše rast cena u urbanim zonama, dok su prigradska naselja ostala znatno pristupačnija. Ova ponuda ilustruje trend koji omogućava kupcima sa ograničenim budžetom da dođu do znatno većeg životnog prostora u zamenu za udaljenost od centra grada.
Ekonomisti ističu da ovakve razlike u ceni po kvadratu prate globalne trendove u velikim gradovima, gde dostupnost infrastrukture i veća potražnja diktiraju cene. Sa stanovišta investitora, ovakve nekretnine mogu biti zanimljive za razvoj ili izdavanje, dok kupci koji traže više prostora za život mogu iskoristiti niže cene na periferiji.