Troškovi izgradnje individualnih objekata značajno povećani zbog rasta cena materijala i usluga, prosečna cena kvadrata sada dostiže 700 do 900 evra
Troškovi izgradnje individualnih stambenih objekata u Srbiji zabeležili su rast od 25 odsto u odnosu na prethodnu godinu, pokazuju zvanični podaci sa domaćeg tržišta nekretnina. Prema najnovijim analizama, prosečna cena izgradnje kvadrata kuće po principu “ključ u ruke” sada iznosi između 700 i 900 evra, u zavisnosti od lokacije, izbora materijala i nivoa opremljenosti.
Rast cena gradnje rezultat je višegodišnjeg povećanja cena građevinskog materijala poput cementa, armature, termoizolacionih materijala, ali i rasta cena radne snage. Pre samo godinu dana, cena kvadrata kuće u punoj opremljenosti kretala se između 550 i 700 evra, dok aktuelna tržišna dinamika pokazuje jasnu promenu u troškovima. Najveći udeo u ukupnim troškovima čine građevinski materijali, čije su cene porasle i do 30 odsto, dok su cene usluga izvođača uvećane zbog nedostatka kvalifikovane radne snage i povećanja minimalne zarade.
Pored osnovnih građevinskih radova, dodatni troškovi nastaju pri uvođenju infrastrukture, uređenju dvorišta i nabavci opreme, što ukupnu investiciju može dodatno da poveća. Stručnjaci ističu da su razlike u ceni izražene zavisno od regiona, ali i od standarda gradnje i željenog nivoa završne obrade. Prosečna kuća od 100 kvadrata sada zahteva ulaganje između 70.000 i 90.000 evra, dok luksuznije varijante sa naprednijom opremom mogu premašiti i ovaj okvir.
Kupci se najčešće odlučuju za izgradnju kuća na periferiji većih gradova, gde su troškovi zemljišta niži nego u urbanim zonama, ali je i dalje prisutan pritisak na budžet zbog rasta cena materijala. “U poslednjih godinu dana cene su znatno porasle, što je posledica globalnih poremećaja u lancima snabdevanja, ali i povećanja troškova energije i transporta”, navode ekonomski analitičari.
Na tržištu se primećuje povećana potražnja za montažnim kućama, koje su konkurentan izbor zbog brže i često jeftinije izgradnje, ali i kod ovog tipa objekata beleži se rast cena. Prosečna cena montažne kuće sada se kreće od 500 do 700 evra po kvadratu, u zavisnosti od tipa i završne obrade.
Očekuje se da će dalji tok kretanja cena zavisiti od globalnih cena materijala i domaće inflacije, kao i od stabilnosti u sektoru građevinarstva. Investitori i građani koji planiraju izgradnju kuće savetuju se da pažljivo analiziraju sve stavke budžeta i redovno prate promene na tržištu građevinskih materijala.