Plac sa pristupom infrastrukturi i širinom fronte od 20 metara najtraženiji na tržištu, cene variraju zavisno od lokacije i urbanističkih uslova
Građevinski placevi koji se nalaze uz glavne saobraćajnice u Beogradu predstavljaju najtraženiju robu na tržištu nekretnina, pokazuju aktuelna kretanja na tržištu. Investitori posebno preferiraju zemljište koje ima direktan izlaz na glavne puteve, obezbeđen pristup infrastrukturi i minimalnu širinu fronte od 20 metara, što omogućava izgradnju većih objekata i lak pristup budućim korisnicima.
Plac koji ispunjava ove uslove, prema stručnjacima iz oblasti nekretnina, može da postigne znatno višu cenu u odnosu na prosečne placeve na periferiji ili u lošijim zonama. Najveća tražnja je za zemljištem u urbanim i poluurbanim zonama koje imaju regulisane planske dokumente i mogućnost brze konverzije zemljišta, što značajno skraćuje vreme do početka gradnje.
Infrastrukturna opremljenost uključuje dostupnost struje, vode, kanalizacije i optičke mreže, dok je dodatni plus ako je plac u blizini postojećih komercijalnih ili stambenih kompleksa. Takva pozicija omogućava investitorima da brže realizuju projekte i ostvare povrat na investiciju.
Građevinski eksperti ističu da su placevi koji zadovoljavaju sve navedene kriterijume retki, zbog čega investitori često ulaze u pregovore i pre zvanične ponude na tržištu. Posebnu pažnju investitori obraćaju na urbanističke uslove i mogućnost izgradnje većeg broja kvadrata, što direktno utiče na ekonomsku isplativost projekta.
Cena placeva koji ispunjavaju ove standarde varira u zavisnosti od mikrolokacije, ali su najskuplji upravo oni uz glavne saobraćajnice i u zoni proširenja grada. Ukoliko vlasnici poseduju takav plac, stručnjaci smatraju da su „uboli premiju“ jer im se otvara mogućnost da zemljište prodaju direktno investitorima po znatno višim cenama od tržišnog proseka.
Tržište građevinskog zemljišta u Beogradu poslednjih godina beleži kontinuiranu potražnju, posebno za placevima koji omogućavaju izgradnju većih stambenih i poslovnih objekata. Očekuje se da će ovaj trend nastaviti da utiče na cene i dinamiku izgradnje u glavnom gradu.
Source: https://biznis.kurir.rs/nekretnine/9913835/isplativost-gradnje-zgrade-i-prodaja-placa-investitoru
