Finansijski konsultant upozorava da bi smanjenje vrednosti nepokretnosti pogodilo građane, banke i investitore
Pad cena stanova u Srbiji doveo bi do ozbiljnih poremećaja na tržištu nekretnina, upozorio je finansijski konsultant Vladimir Vasić. Prema njegovim rečima, potencijalni pad vrednosti nepokretnosti imao bi direktan uticaj na građane koji su uložili sredstva u kupovinu stanova, kao i na bankarski sektor i investitore koji su finansirali projekte u izgradnji.
Vasić ističe da bi ovakav scenario ukazivao na duboke probleme u domaćoj ekonomiji i finansijskom sistemu. “Ukoliko dođe do pada cena na tržištu nekretnina, to znači da postoji ozbiljan problem, jer su u tom lancu uključeni i građani, i banke i investitori. Tada bi svi osetili negativne posledice”, naglašava on.
Tržište nekretnina u Srbiji karakteriše rast cena poslednjih godina, uz visoku tražnju za stanovima, naročito u urbanim sredinama. Međutim, svako značajno smanjenje vrednosti stanova imalo bi negativan efekat na korisnike stambenih kredita, jer bi vrednost njihove imovine pala u odnosu na iznos obaveza prema bankama. Ovo bi potencijalno moglo povećati rizik od neplaćanja rata i dovesti do problema u bankarskom sektoru.
Investitori koji su finansirali izgradnju stanova takođe bi bili pogođeni, budući da bi niže cene umanjile očekivani povraćaj na ulaganja i otežale prodaju novih objekata. Banke bi, sa druge strane, morale da procenjuju kreditnu sposobnost klijenata u promenjenim uslovima, što bi moglo uticati na strožije kreditne politike i smanjenje likvidnosti na tržištu.
Vasić ocenjuje da je stabilnost tržišta nekretnina važna za održavanje poverenja u finansijski sistem i privredu u celini. „Pad cena stanova ne bi pogodio samo vlasnike, već bi uzdrmao čitav ekonomski lanac koji se oslanja na sektor nekretnina“, zaključuje on.