Kupovina nekretnine često je jedan od najvećih finansijskih poduhvata u životu. Međutim, šta se događa kada se brak raspadne, a stambeni kredit još nije otplaćen?
U Nemačkoj bivši supružnici u takvoj situaciji imaju nekoliko mogućnosti. Važno je razlikovati vlasništvo nad nekretninom od obaveza prema banci. Čak i ako se dogovore ko će ostati u kući ili stanu, to ne znači da je drugi automatski oslobođen obaveze otplate kredita.
1. Jedan partner preuzima nekretninu i isplaćuje drugog
Jedno od mogućih rešenja jeste da kuća ili stan pripadnu samo jednom od bivših supružnika, koji je tada dužan da drugom isplati njegov deo vrednosti.
Da li treba uzeti u obzir i podelu bračne imovine?
Da. U Nemačkoj, ako supružnici nisu bračnim ugovorom drugačije uredili imovinske odnose, po pravilu važi režim zajednice prirasta imovine (Zugewinngemeinschaft).
To znači da se prilikom razvoda može obračunavati povećanje imovine svakog supružnika tokom braka. Ako je jedan supružnik uvećao svoju neto imovinu više od drugog, može postojati obaveza da mu isplati polovinu razlike.
Na primer, ako razlika u povećanju imovine iznosi 100.000 evra, supružnik koji je ostvario veći rast imovine načelno bi trebalo da drugom isplati 50.000 evra. Taj iznos može se uzeti u obzir prilikom konačnog obračuna između bivših partnera i uticati na iznos koji jedan isplaćuje drugom za nekretninu.
