Analiza pokazuje u kojim opštinama je promet stanova najviši, ali vreme zadržavanja vlasnika najkraće, što smanjuje dugoročnu isplativost ulaganja
Analiza prometa na tržištu nekretnina pokazuje da postoje delovi Srbije u kojima se stanovi najbrže preprodaju, što ukazuje na nižu isplativost ulaganja u ovakve nepokretnosti. Prema podacima o prometu, u pojedinim opštinama kupci stanova ostaju vlasnici znatno kraće nego u drugim delovima zemlje, što utiče na ukupnu profitabilnost investicija.
Najizraženija fluktuacija zabeležena je u centralnim opštinama većih gradova, gde je promet stanova po kvadratnom metru visok, ali vreme zadržavanja vlasnika kratko. U ovim opštinama dolazi do brze promene vlasništva, što ukazuje da se investitori i fizička lica odlučuju na prodaju nakon relativno kratkog perioda posedovanja. To može biti posledica visokih cena, slabije tražnje za dugoročnim iznajmljivanjem ili promena u urbanističkim planovima.
Sa druge strane, u delovima gde je kupovina stana dugoročnija investicija, vlasnici se zadržavaju u proseku duže, što ukazuje na veću stabilnost tržišta i sigurniji povrat uloženih sredstava. U ovim oblastima, duže zadržavanje vlasništva pozitivno utiče na ukupnu isplativost nekretnine, jer smanjuje troškove transakcija i rizik od volatilnosti cena.
Podaci o tranzitu stanova po opštinama pokazuju da je najkraći period zadržavanja evidentiran upravo u urbanim sredinama sa intenzivnim prometom. To znači da su ovakve lokacije manje privlačne investitorima koji traže dugoročni prinos, dok su atraktivnije za one koji se bave preprodajom ili kratkoročnim iznajmljivanjem.
Zaključak analize je da prilikom ulaganja u nekretnine treba obratiti pažnju ne samo na cenu kvadrata i promet, već i na prosečno vreme zadržavanja vlasnika, jer ono direktno utiče na dugoročnu isplativost. Ulaganja u stanove u opštinama sa najbržom promenom vlasnika nose veći rizik i niži povrat u odnosu na stabilnije delove tržišta.