Građani po dobijanju potvrde moraju da pokrenu upis u katastar, RGZ ne može da reši vlasničke sporove u određenim slučajevima
Primena zakona ‘Svoj na svome’ omogućava građanima Srbije da steknu potvrdu o pravu svojine na zemljištu i objektima, ali dobijanje potvrde nije kraj procesa već tek početak administrativne procedure. Građani koji dobiju potvrdu ne postaju automatski upisani kao vlasnici u Katastar nepokretnosti, već su u obavezi da samostalno pokrenu postupak upisa prava svojine kod Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
Nakon izdavanja potvrde na osnovu ovog zakona, građani podnose zahtev za upis prava svojine RGZ-u, uz priloženu odgovarajuću dokumentaciju. Upis u katastar omogućiće im da pravno regulišu vlasništvo nad nekretninama i realizuju ekonomske koristi, kao što su prodaja, nasleđivanje ili stavljanje nepokretnosti pod hipoteku. Međutim, postupak upisa može biti zaustavljen ukoliko postoji nerazrešen imovinsko-pravni spor, nejasna dokumentacija ili više lica polažu pravo na istu nepokretnost.
Republički geodetski zavod ne može da reši sporove u slučajevima kada postoji sudski postupak ili drugi pravni problem vezan za određenu nekretninu. U takvim situacijama, RGZ obustavlja postupak upisa do okončanja sudskog ili upravnog spora, čime se građani upućuju na rešavanje vlasničkih odnosa pred nadležnim sudom. Ova procedura ima za cilj da zaštiti prava svih zainteresovanih strana i spreči upis neosnovanih prava u katastar.
Stručnjaci napominju da je pravilno sprovođenje postupka ključno za pravnu sigurnost na tržištu nekretnina, jer samo upisana prava u katastru imaju punu pravnu snagu. Građani su pozvani da pre podnošenja zahteva detaljno provere dokumentaciju i, po potrebi, konsultuju pravne stručnjake kako bi izbegli moguće komplikacije u postupku.
Važno je napomenuti da RGZ ne ulazi u meritum imovinsko-pravnih odnosa, već isključivo postupa po dostavljenoj pravosnažnoj dokumentaciji. Po okončanju svih potrebnih pravnih procedura, građani stiču puno pravo raspolaganja nekretninom, što ima značajan ekonomski uticaj na mogućnost investiranja, podizanja kredita ili raspolaganja imovinom u skladu sa tržišnim uslovima.