Ukupna vrednost prodaje dostigla 139,2 milijarde dirhama, kupci sve selektivniji zbog geopolitičke neizvesnosti
Tržište nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) ostaje aktivno uprkos regionalnim tenzijama, sa 44.493 stambene transakcije u Dubaiju tokom prvog kvartala 2026. godine, što je rast od 4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Ukupna vrednost transakcija porasla je 21 odsto i iznosila je 139,2 milijarde dirhama (oko 3,5 milijarde evra), dok je obim prometa pao 17 odsto u odnosu na prethodni kvartal, pokazuju zvanični podaci.
Analiza Savills Middle East pokazuje da gotovo 45 odsto učesnika na tržištu planira da kupi nekretninu u narednih 12 meseci, dok više od 60 odsto postojećih vlasnika namerava da zadrži ili proširi svoj portfolio tokom narednih šest meseci. Samo oko 4 odsto vlasnika razmatra prodaju, što sprečava pojavu talasa sniženja i održava stabilnost cena.
Kupci pokazuju veću selektivnost i oprez, najviše zbog trenutne geopolitičke situacije. Otprilike 60 odsto ispitanika preferira gotove, useljive nekretnine u odnosu na 23 odsto koji se odlučuju za kupovinu u izgradnji (off-plan), što odražava rastuću potrebu za sigurnošću isporuke i transparentnošću cena. Dodatno, 32 odsto potencijalnih kupaca još uvek nije donelo konačnu odluku, što ukazuje na produžen proces odlučivanja, ali ne i na pad interesovanja.
Prema rečima Andrew Cummingsa, direktora sektora za stambene nekretnine u Savills Middle East, „podatci jasno pokazuju da potražnja ostaje jaka, ali da kupci postaju izbirljiviji, fokusirani na lokaciju, kvalitet i dugoročnu vrednost. Izostanak pritiska na prodaju ukazuje na poverenje postojećih vlasnika, što doprinosi uravnoteženju i održivosti tržišta.“
U Dubaiju je u prvom kvartalu 2026. godine segment luksuznih nekretnina nastavio da beleži snažan rast – broj transakcija iznad 15 miliona dirhama porastao je 43 odsto na 1.214, dok su off-plan transakcije u ovom segmentu porasle 84 odsto. Investitori su učestvovali u 57 odsto ukupnih transakcija, što je povećanje sa 50 odsto iz prethodne godine. Potražnja za vilama i kućama porasla je 15 odsto, dok je interesovanje za stanove palo 31 odsto.
Istraživanje dalje pokazuje da se očekivanja o kretanju cena menjaju – više od 80 odsto ispitanika smatra da će cene u narednih 12 meseci ostati iste ili blago opasti. Ponuda novih stanova ostaje visoka, a tržište stanova osetljivije je na rast ponude u poređenju sa vilama i kućama.
Podaci za april 2026. pokazuju nastavak otpornosti tržišta – zabeleženo je 13.977 prodaja u ukupnoj vrednosti od 48 milijardi dirhama, uz rast volumena od 3,5 odsto i vrednosti od 10,7 odsto u odnosu na mart. Najveći udeo i dalje imaju primarne prodaje (off-plan), dok segment izdavanja beleži pad transakcija zbog povećane ponude i konkurencije među zakupcima, što je dovelo do pada cena novih zakupa stanova u elitnim kvartovima za 10 do 20 odsto na godišnjem nivou.