Model srednjoročnog zakupa doneo veću zaradu u 2024. godini, privlačeći radnike iz oblasti zdravstva i olakšavajući upravljanje portfoliom
Jennifer i Paul Tessmer-Tuck započeli su ulaganja u nekretnine 2020. godine s ciljem povećanja porodičnih prihoda. Njihova strategija se pokazala uspešnom nakon prelaska na model srednjoročnog zakupa, koji podrazumeva iznajmljivanje nekretnina u periodu dužem od mesec dana, ali kraćem od godinu dana. Ovaj pristup je omogućio udvostručenje novčanog toka u odnosu na tradicionalni dugoročni zakup, pokazuju podaci iz njihovog iskustva u 2024. godini.
Srednjoročni zakup se pokazao naročito atraktivnim za putujuće zdravstvene radnike, koji često traže fleksibilan smeštaj tokom privremenih angažmana. Ovaj segment tržišta omogućio je Tessmer-Tuckovima da ostvare veću zaradu po nekretnini nego što bi to bio slučaj sa klasičnim zakupom na godinu dana, dok su istovremeno izbegli visoke operativne troškove i zahtevnu logistiku karakterističnu za kratkoročni zakup preko turističkih platformi.
Za razliku od kratkoročnog zakupa, koji uključuje čestu smenu gostiju i veće troškove čišćenja i održavanja, model srednjoročnog zakupa omogućava stabilnije i predvidljivije prihode, kao i jednostavnije upravljanje nekretninama. Tessmer-Tuckovi su istakli da su finansijski rezultati iz ovog modela nadmašili njihova očekivanja, omogućavajući im brži povrat investicije i sigurniju likvidnost tokom godine.
Prema njihovim rečima, ključ uspeha je bio fokus na specifične ciljne grupe, pre svega na zdravstvene radnike koji često putuju i zahtevaju privremeni, ali kvalitetan smeštaj. Ova strategija se pokazala kao „zlatna sredina“ na tržištu nekretnina, nudeći balans između dugoročnosti i fleksibilnosti, kao i optimalan odnos između prihoda i troškova održavanja.
Analitičari ističu da model srednjoročnog zakupa može biti konkurentan u gradovima sa razvijenim tržištem rada i visokim prisustvom privremenih radnika, posebno u sektorima kao što su zdravstvo i tehnologija. Iako ovaj trend još uvek nije dominantan, sve više investitora razmatra ovakav pristup radi optimizacije portfolija i povećanja ukupnog povraćaja na uloženi kapital.
Tessmer-Tuckovi planiraju da nastave sa širenjem portfolija kroz nabavku dodatnih nekretnina prilagođenih srednjoročnom zakupu, uz dalji fokus na potrebe tržišta i razvoj modela koji omogućava stabilan novčani tok i minimalno operativno opterećenje.
