Rastuće cene nekretnina i kamatnih stopa povećale prag pristupačnosti, dok su najjeftiniji gradovi i dalje ispod američkog proseka
Nedavno istraživanje pokazuje da je za kupovinu kuće u većini gradova Sjedinjenih Američkih Država sada neophodna godišnja plata od šest cifara, dok su u najskupljim urbanim sredinama potrebni prihodi veći od 250.000 dolara (oko 27 miliona dinara) kako bi se obezbedila finansijska stabilnost i pristupačnost stambenog kredita. Ovaj trend ukazuje na rastući jaz između prosečnih zarada i troškova stanovanja širom zemlje.
Podaci iz analize pokazuju da je u pojedinim gradovima, posebno na zapadnoj obali SAD, minimalni godišnji prihod potreban za kupovinu prosečne kuće značajno premašio četvrt miliona dolara. U isto vreme, postoje i urbane sredine u kojima je kupovina nekretnine moguća sa zaradom nižom od prosečne nacionalne plate, što potvrđuje velike regionalne razlike na tržištu nekretnina.
Glavni uzrok povećanja potrebnih prihoda je kombinacija konstantnog rasta cena nekretnina i povećanih kamatnih stopa na stambene kredite. Ove okolnosti umanjuju pristupačnost za kupce, posebno za mlade i porodice sa srednjim primanjima, dok značajno povećavaju troškove mesečnih otplata kredita.
Prema istraživanju, deset najskupljih gradova za kupovinu kuće su oni gde je potreban godišnji prihod od preko 250.000 dolara, dok se u najpovoljnijim gradovima potrebna zarada kreće ispod prosečne američke plate. Na ovaj način, tržište se sve više polarizuje između metropola sa visokim životnim standardom i manjih sredina sa pristupačnijim nekretninama.
Analitičari ističu da je ovakva situacija direktna posledica ograničene ponude stanova, povećane tražnje i makroekonomskih faktora, što zajedno dovodi do kontinuiranog rasta cena. Upozorava se na dodatni pritisak na kupovnu moć građana, posebno u najrazvijenijim urbanim centrima.
Očekuje se da će, ukoliko trendovi rasta cena i kamatnih stopa potraju, kupovina nekretnina u najskupljim američkim gradovima ostati van domašaja većine stanovništva, dok će pristupačnost u manjim sredinama zavisiti od lokalnih ekonomskih uslova i migracionih kretanja. Stručnjaci prate dalji razvoj tržišta kako bi predvideli potencijalne promene u pristupačnosti stanovanja.
