Novi porez na ‘pied-à-terre’ nekretnine pogađa bogate vlasnike sekundarnih domova, mera usmerena na povećanje prihoda grada i regulaciju tržišta luksuznih nekretnina
Država Njujork i grad Njujork od 28. maja 2026. godine uvode poseban porez na luksuzne druge nekretnine, poznat kao ‘pied-à-terre’ porez, koji se odnosi na vlasnike višemilionskih stanova i kuća koje ne koriste kao primarno prebivalište. Ova fiskalna mera uvedena je zajedničkom inicijativom guvernerke Kathy Hochul i gradonačelnika Zohrana Mamdanija, sa ciljem da se generišu dodatni prihodi za javne servise i odgovori na izazove u sektoru nekretnina.
Porez je usmeren na stanove i kuće čija se vrednost meri u milionima dolara, a koje služe kao sekundarno prebivalište ili investicija bogatih pojedinaca, često iz inostranstva. Prema zvaničnim podacima, ovakve nekretnine često ostaju prazne tokom većeg dela godine, dok je potražnja za pristupačnim stanovanjem u Njujorku i dalje izuzetno visoka. Ova mera deo je šire strategije gradske uprave da uravnoteži tržište nekretnina i obezbedi dodatne izvore prihoda za finansiranje lokalnih usluga.
Analize pokazuju da će porez najviše pogoditi kupce i vlasnike luksuznih stanova u najskupljim delovima Menhetna, gde cene kvadrata značajno prevazilaze prosek. Uvođenjem ovog poreza, nadležni očekuju da će deo vlasnika preispitati svoje investicije u njujorškom tržištu nekretnina, dok bi grad mogao da ostvari značajne dodatne fiskalne prihode. Tačna visina poreza i kriterijumi za obračun definisani su u zvaničnom aktu, a primena će biti nadgledana od strane lokalnih poreskih vlasti.
Predstavnici gradske administracije ističu da je cilj ove mere da se smanji broj praznih luksuznih nekretnina i stimuliše njihovo korišćenje ili iznajmljivanje, čime bi se povećala ponuda na tržištu i donekle ublažila stambena kriza. U budućnosti se očekuje analiza efekata ovog poreza na tržište nekretnina, budžet grada i dostupnost stanovanja za šire slojeve stanovništva.
Odluka o uvođenju ‘pied-à-terre’ poreza dolazi nakon dugih rasprava i pritisaka javnosti da se bogati vlasnici sekundarnih stanova dodatno oporezuju, posebno u kontekstu rastućih socijalnih i ekonomskih nejednakosti u Njujorku. Grad i država će pratiti uticaj ove fiskalne politike i eventualno prilagođavati njene parametre u skladu sa rezultatima i potrebama lokalne zajednice.