Cene stambenih jedinica beleže sporiji pad ove godine, analitičari projekciju rasta pomeraju za 2027. godinu
Kinesko tržište nekretnina suočava se sa nastavkom pada cena stambenih jedinica tokom 2024. godine, ali se očekuje da će tempo opadanja biti sporiji u poređenju sa prethodnim periodom, pokazuju rezultati najnovije ankete među ekonomistima i analitičarima. Prema istraživanju, stručnjaci predviđaju da će cene nekretnina u Kini početi da rastu tek 2027. godine, što ukazuje na produženi period slabosti ovog sektora koji je tradicionalno bio jedan od ključnih pokretača kineske privrede.
Iako se pad cena stambenih objekata nastavlja, brzina ovog trenda usporava u odnosu na prošlu godinu, što se tumači kao mogući signal stabilizacije tržišta nakon višegodišnjeg silaznog trenda. Analitičari ističu da su mere podrške koje je vlada uvela, uključujući olakšavanje kreditnih uslova i smanjenje kamatnih stopa, imale ograničen ali vidljiv efekat na zaustavljanje naglog pada vrednosti nekretnina.
Kontekstualno, kineski sektor nekretnina je poslednjih godina bio pod pritiskom zbog strožih pravila zaduživanja i smanjenja potražnje, što je dovelo do značajnog pada cena u mnogim velikim gradovima. Vladajuća politika “tri crvene linije”, koja ograničava zaduživanje građevinskih kompanija, dodatno je pojačala finansijski pritisak na investitore i kupce.
Ekonomisti i analitičari u anketi naglašavaju da oporavak tržišta zahteva vreme i da su postepeni koraci ka stabilizaciji neophodni kako bi se izbegli novi šokovi za finansijski sistem. “Očekujemo da će tržište nekretnina pokazati prve znake rasta tek 2027. godine, uz uslov da se aktuelne mere podrške nastave i da se potražnja postepeno oporavlja”, navode u analizi.
Trenutno, investitori i vlasnici nekretnina ostaju oprezni, dok se građevinski sektor suočava sa izazovima u pogledu likvidnosti i završetka započetih projekata. Regulatorne institucije nastavljaju sa implementacijom politika usmerenih na održavanje stabilnosti tržišta i zaštitu kupaca stanova.
Kinesko tržište nekretnina ostaje ključno za ukupni ekonomski rast zemlje, a dinamika cena u ovom sektoru ima direktan uticaj na širu privredu, uključujući potrošnju i investicije. Očekivanja analitičara ukazuju da će se stabilizacija odvijati postepeno, uz mogućnost povratka rasta tek u srednjoročnom periodu.
