Vlasnici ulažu u obnovu soba između 60.000 i 600.000 dirhama po jedinici, dok ukupni budžeti za renoviranje srednjih hotela prelaze 120 miliona dirhama
Luksuzni hoteli u Ujedinjenim Arapskim Emiratima suočavaju se sa značajnim rastom troškova renoviranja, pri čemu cena obnove jedne sobe dostiže i više od 600.000 dirhama (oko 162.000 evra), pokazuju analize stručnjaka iz oblasti hotelskog menadžmenta i projektovanja enterijera. Prema podacima Trilight Hospitality Asset Management, ukupni troškovi variraju zavisno od kategorije hotela i obima radova, a prosečna investicija za kompletnu obnovu sobe kreće se od 60.000 do 600.000 dirhama (od 16.200 do 162.000 evra).
Za potpune renovacije u luksuznom segmentu, eksperti iz IDA ističu da su troškovi u rasponu između 300.000 i 600.000 dirhama po sobi (od 81.000 do 162.000 evra), dok ‘soft’ renovacije, koje obuhvataju manje zahvate, iznose od 150.000 do 300.000 dirhama po sobi (40.500 do 81.000 evra). Kada se radi o srednjim luksuznim hotelima, ukupni budžeti za renoviranje kompletnog objekta kreću se od 60 miliona do više od 120 miliona dirhama (od 16,2 do 32,4 miliona evra).
Na rast troškova utiču visoke cene uvoza materijala, personalizovani završni radovi, duži rokovi isporuke, povećanje troškova izvođača radova, veća integracija naprednih tehnologija i strogi standardi luksuznih brendova. Prema rečima Joaoa Crava iz Trilight Hospitality, jedan od glavnih izazova su dugi rokovi za specijalizovane materijale, što dodatno povećava pritisak na budžet projekta. Partneri iz IDA navode da su u poslednje vreme posebno porasle cene prirodnog kamena, metala i tvrdog drveta, pa je potrebna dodatna optimizacija kako bi se održao kvalitet.
Uprkos periodima niže popunjenosti, vlasnici hotela odlučuju se za ubrzavanje investicija u renoviranje, jer smatraju da pravovremena obnova direktno utiče na dugoročnu konkurentnost i mogućnost rasta cena soba. Stručnjaci ističu da se renovacije uglavnom izvode etapno, kako bi se minimizirali gubici prihoda, pa se radovi često odvijaju po spratovima, uz nastavak rada restorana i drugih ključnih sadržaja.
Paul Clifford, konsultant za strategiju u ugostiteljstvu, naglašava da su za ultra-luksuzne hotele kompletne obnove često još skuplje i mogu doseći i do 200.000 dolara po sobi (oko 735.000 dirhama ili 195.000 evra), što je značajno iznad proseka u industriji. Vlasnici hotela, prema njegovim rečima, renoviranje sve više posmatraju kao investiciju u buduće veće prihode, a ne kao kratkoročan trošak.
Stručnjaci zaključuju da se nivo ulaganja određuje projekcijama povraćaja investicije, analizom konkurencije i potrebom za repositioniranjem hotela na tržištu, a trend rasta troškova renovacija nastaviće da oblikuje strategije vlasnika i operatera luksuznih hotela u UAE.
