Prosečna kamata za 30-godišnji kredit prelazi 6 odsto, dok troškovi poreza i osiguranja dodatno opterećuju vlasnike nekretnina
Ekonomsku situaciju u Sjedinjenim Američkim Državama u poslednjim mesecima dodatno je otežao rast stope kašnjenja u otplati hipoteka, pokazuju zvanični podaci za prvi kvartal 2026. godine. Prema najnovijem istraživanju, u 20 saveznih država zabeležen je najveći rast broja stambenih kredita sa kašnjenjem u odnosu na kraj 2025. godine.
Jedan od ključnih razloga za ovakvu dinamiku je rast kamata na hipotekarne kredite, gde prosečna stopa za 30-godišnji kredit sada premašuje 6 odsto, što znatno otežava dostupnost stambenih zajmova za nove i postojeće kupce. Pored toga, dodatni troškovi kao što su porezi na imovinu, osiguranje i troškovi održavanja nekretnina, postali su značajno veće opterećenje za domaćinstva, posebno u državama sa slabijim tržištem rada.
Analiza je zasnovana na podacima o broju kredita koji kasne više od 30 dana u otplati, što se prema finansijskim standardima beleži kao delinkvencija i utiče na kreditni rejting vlasnika. Prema izveštaju, najviše pogođene države su one gde su ekonomski izazovi i rast troškova života najizraženiji, a Louisiana je, prema zvaničnim podacima, na trećem mestu po rastu broja delinkventnih hipoteka u periodu od četvrtog kvartala 2025. do prvog kvartala 2026.
Istraživanje je koristilo podatke iz aprila 2026. i obuhvatilo je svih 50 saveznih država, rangirajući ih po rastu broja kredita sa kašnjenjem. U nekim državama je, uprkos opštem trendu rasta, zabeležen i pad broja delinkventnih hipoteka, što ukazuje na regionalne razlike u ekonomskim pritiscima i tržišnim uslovima.
Izveštaj naglašava da vlasnici nekretnina u SAD trenutno plaćaju znatno više od same rate kredita, što uključuje i sve veće izdatke za osiguranje i poreze, a uticaj na porodične budžete je izraženiji u državama sa nižim nivoom zaposlenosti i nižim prihodima. Ove promene dodatno komplikuju situaciju na tržištu nekretnina, posebno za one koji tek planiraju kupovinu doma.
Prema oceni analitičkih kuća, nastavak trenda rasta kamatnih stopa i dodatnih troškova mogao bi i dalje negativno uticati na likvidnost domaćinstava i potražnju za nekretninama u narednim kvartalima. Detaljni podaci o svakoj saveznoj državi dostupni su u izvornom istraživanju.