Njujorški zakonodavac iznosi tri inicijative za pristupačnije stanovanje, fokus na zakupce i poresku politiku u 2026. godini
Zakonodavac iz Njujorka Zohran Mamdani predstavio je tri konkretna predloga sa ciljem da stanovanje u ovom gradu postane pristupačnije i za zakupce i za kupce. Planovi su odgovor na višegodišnji rast cena nekretnina i sve veće finansijsko opterećenje domaćinstava, posebno u 2026. godini. Mamdani insistira na strukturalnim promenama kako bi se usporio trend rasta stanarina i olakšala poreska presija na srednji sloj.
Prvi predlog odnosi se na sistem poreskog opterećenja na nekretnine, gde Mamdani zagovara izmenu strukture poreza da bi se rasteretili građani sa srednjim primanjima. Drugi predlog predviđa povećanje podrške zakupcima kroz proširenje prava i zaštita koje bi sprečile naglo povećanje stanarina. Treći predlog uključuje širenje programa subvencionisanih nekretnina i ulaganja u izgradnju novih, pristupačnih stambenih jedinica.
Ove inicijative dolaze u trenutku kada je Njujork jedna od najskupljih metropola za život u SAD, a troškovi stanovanja značajno premašuju nacionalni prosek. Rast cena stanarina i tržišnih vrednosti nekretnina poslednjih godina doveo je do povećanog pritiska na zakupce, naročito one sa srednjim i nižim primanjima. Mamdanijevi predlozi su odgovor na zabrinutost građana zbog stalnog rasta troškova života i ograničenih mogućnosti za kupovinu ili iznajmljivanje stana.
Mamdanijev pristup ne uključuje povećanje poreza na nekretnine za srednji sloj, već predlaže preraspodelu poreskog opterećenja kako bi se stvorio prostor za veće investicije u javno stanovanje. On izričito navodi da je cilj da se obezbedi dugoročna stabilnost tržišta stanovanja i smanji finansijski teret zakupaca. Inicijative imaju podršku dela zakonodavaca, dok je deo investitora izrazio zabrinutost zbog mogućeg uticaja na profitabilnost sektora nekretnina.
Planovi predviđaju da bi dodatna sredstva iz budžeta države bila usmerena na subvencije i direktna ulaganja u izgradnju stambenih objekata. Ovo bi, prema predlagaču, omogućilo veći broj pristupačnih stanova, što je posebno važno za porodice sa ograničenim primanjima. U isto vreme, predlozi uključuju mehanizme za zaštitu aktuelnih zakupaca od iznenadnih povećanja stanarina.
Predlozi Zohrana Mamdanija deo su šire debate o reformi tržišta nekretnina u Njujorku, u čijem je fokusu dugoročna održivost i ravnoteža između privatnog sektora i javnog interesa. Inicijative su u skladu sa naporima drugih američkih gradova da obezbede pristupačnije stanovanje kroz poreske reforme i ulaganja u javni sektor.