Dubai i Abu Dabi predvode rast sa 22 nova projekta i 95% popunjenosti poslovnog prostora, dok prodaja stanova raste 119% na godišnjem nivou
Analitička kuća Colliers objavila je izveštaj o tržištu nekretnina Ujedinjenih Arapskih Emirata za prvi kvartal 2026. godine, navodeći da sektor ulazi u fazu uravnoteženog i održivog rasta posle izuzetne ekspanzije tokom 2025. godine. Rast se pripisuje snažnim ekonomskim osnovama UAE i kontinuiranim ulaganjima u infrastrukturu, kao i promenama u ponašanju investitora i zakupaca.
U Abu Dabiju je tržište nekretnina nastavilo tranziciju ka zrelijoj i održivijoj dinamici, uz aktivnu izgradnju i pažljivo upravljano proširenje stambene ponude. Tokom prvog kvartala dodatih je oko 1.200 stambenih jedinica, a do kraja godine očekuje se završetak još 7.000. U planu je 22 velika projekta, uključujući devet brendiranih stambenih razvoja sa međunarodno prepoznatljivim imenima, što ukazuje na porast atraktivnosti i investicione aktivnosti sektora.
Na tržištu iznajmljivanja stanova u Abu Dabiju, prosečne zakupnine za stanove porasle su 15% na godišnjem nivou, dok su u srednjem segmentu zabeležena povećanja iznad 20%. Zakupnine vila povećane su 1% kvartalno i 6% godišnje, a luksuzne zajednice na ostrvu Jas i projekti poput Al Reef-a beleže godišnji rast zakupa od 7 do 10%.
Poslovni prostori u Abu Dabiju zadržali su snažan zamajac sa popunjenošću iznad 95% i rastom zakupnina od 8 do 20% na godišnjem nivou, u zavisnosti od kategorije. Dodatni rast obezbeđen je završetkom objekta Shams Tower na ostrvu Al Reem i očekivanjem novih projekata u Masdar City i The Link, što odražava potražnju za održivim poslovnim prostorom najvišeg kvaliteta. Broj transakcija na stambenom tržištu dostigao je oko 7.800 u prvom tromesečju, što je 10% više kvartalno i 119% više na godišnjem nivou. Cene stanova porasle su 4% kvartalno i 32% godišnje, dok su cene vila veće 2% kvartalno i 21% na godišnjem nivou.
U Dubaiju tržište nekretnina prelazi u zreliju fazu, uz otpornost na kratkoročne fluktuacije zahvaljujući snažnim ekonomskim osnovama i ulaganjima u infrastrukturu. U prvom kvartalu isporučeno je preko 10.000 stanova mesečno drugi mesec zaredom, kao i oko 1.900 vila. Do kraja godine očekuje se još oko 65.000 novih stanova i 12.500 vila. Zakupnine za stanove porasle su 2% kvartalno, dok su zakupnine vila ostale stabilne, uz promene po naseljima i pojačano interesovanje za odnos cene i kvaliteta.
Dubai beleži i nastavak rasta na tržištu prodaje, sa rastom cena širom različitih segmenata i u primarnom i u sekundarnom prometu. Prodaja poslovnog prostora ojačala je zbog ograničene ponude i malog broja novih projekata, iako se Grade-A ponuda postepeno povećava.
U severnim emiratima, prednjači Šardža sa oko 1.700 novih jedinica, a slede Ras al-Kaimah, Adžman i Umm al-Kuvajn. Cene zakupa stanova u Šardži i Ras al-Kaimahu porasle su 1-2% kvartalno, dok su u Adžmanu, Fudžairi i Umm al-Kuvajnu ostale stabilne. U prvom kvartalu završeno je više od 1.100 stanova i 320 vila, a u 2026. planirana je isporuka oko 12.000 novih jedinica.
Prema Colliers izveštaju, Al Ain pokazuje uzlazni trend podstaknut snažnom lokalnom potražnjom, dok se severni emirati transformišu u zaokružene rezidencijalne destinacije sa modernim naseljima i konkurentnim cenama.