Prodaja stambenih nekretnina dostigla 73,2 milijarde dirhama u 2025, uz rast od 55 odsto i rekordnu tražnju
Tržište nekretnina u Abu Dabiju beleži snažan rast, dok je planirano da se tokom 2026. godine u glavnom gradu Ujedinjenih Arapskih Emirata završi izgradnja 15.900 novih stambenih jedinica, pokazuje najnovija analiza konsultantske kuće Cavendish Maxwell. Ovaj rast dolazi nakon rekordne 2025. godine, u kojoj je ukupna vrednost prodatih stambenih nekretnina dosegnula 73,2 milijarde dirhama (oko 18,3 milijarde evra), dok je broj transakcija porastao za 55 odsto na 22.400.
Najveći deo rasta potekao je iz segmenta prodaje nekretnina u izgradnji (off-plan), koji je činio 71 odsto svih transakcija u 2025. godini, uz skok broja prodatih jedinica sa 9.400 na oko 15.900, što predstavlja rast od 68 odsto. Tržište gotovih stanova takođe je zabeležilo rast od 31 odsto. Tokom 2025. godine završena je izgradnja oko 7.000 novih stanova, čime je ukupni stambeni fond u Abu Dabiju porastao na približno 315.000 jedinica.
Povećana aktivnost na tržištu rezultat je širenja baze kupaca, uključujući krajnje korisnike, domaće i strane investitore. Analitičari ističu da su istorijski rezultati postignuti zahvaljujući snažnoj tražnji i rastu poverenja investitora. “Tržište stambenih nekretnina u Abu Dabiju postiglo je istorijske rezultate tokom 2025. godine, što je odraz robustne tražnje i povećanog investicionog poverenja”, ocenjuje direktor Cavendish Maxwell za Abu Dabi, Endrju Lejver.
Prosečne cene stanova porasle su za više od 15 odsto, brže nego prethodne godine kada je rast iznosio 10,9 odsto, dok su cene vila porasle za 12,2 odsto. Najizrazitiji rast beleže Yas Island, gde su cene stanova porasle 18 odsto, i Al Reem Island sa rastom od 17 odsto. Rente su takođe porasle: prosečne stanarine za stanove povećane su za 12,5 odsto, dok su najviše rasle na Yas Islandu (23 odsto), Al Reefu i Al Reem Islandu (oko 15 odsto).
Ponuda će se nastaviti širiti. U 2027. godini očekuje se završetak 16.800 novih jedinica, a u 2028. još 22.300, čime bi ukupni stambeni fond mogao dostići oko 371.800 jedinica. Analitičari ukazuju da fazno uvođenje novih kapaciteta može doprineti stabilnosti cena, a prema dosadašnjim trendovima, broj isporučenih stanova može biti manji od projektovanog, krećući se između 6.500 i 9.000 godišnje.
Prodaja stanova čini dve trećine ukupnih transakcija, sa oko 14.800 prodatih jedinica u 2025. godini, što je rast od 58 odsto. Segment vila i kuća takođe je zabeležio rast od skoro 50 odsto, sa 7.600 prodatih jedinica.
Analitičari očekuju nastavak stabilnog rasta, uz napomenu da će dinamika cena varirati po kvartovima, dok novi projekti i rastuća tražnja dodatno jačaju Abu Dhabi kao jedan od najaktivnijih tržišta nekretnina u regionu.