Porast od 3% u aprilu, što je najbrži godišnji tempo u poslednjih 11 meseci, doveo je do toga da tipična nekretnina vredi 278.880 funti, navodi Nationwide.
Rast cena kuća u Velikoj Britaniji iznenadio je agente za nekretnine i ekonomiste, skočivši u aprilu najbržim godišnjim tempom u poslednjih 11 meseci, prema podacima Nationwide-a.
Najveće građevinsko društvo u Velikoj Britaniji saopštilo je da su podaci o hipotekama pokazali neočekivani porast cena kuća od 3% u aprilu na godišnjem nivou (u odnosu na 2,2% u martu), čime je vrednost prosečne britanske nekretnine dostigla 278.880 funti.
Cene kuća su takođe rasle četvrti mesec zaredom, uz povećanje od 0,4% u aprilu nakon rasta od 0,9% u martu. Ekonomisti iz Sitija su, nasuprot tome, očekivali mesečni pad od 0,3%.
Robert Gardner, glavni ekonomista Nationwide-a, izjavio je: „Uprkos neizvesnosti izazvanoj dešavanjima na Bliskom istoku i posledičnom porastu cena energenata, britansko tržište nekretnina nastavilo je da dobija na zamahu nakon usporavanja zabeleženog oko prekretnice godine.“
Gledano na tromesečnom nivou, što ublažava mesečne oscilacije, cene su porasle na 1,2% sa 0,7% u prethodnom kvartalu, što je najveći rast zabeležen od februara 2025. godine.
Gardner je rekao da su ovi porasti „donekle iznenađujući“, s obzirom na to da su pokazatelji poverenja potrošača „primetno oslabili“. Niz nedavnih istraživanja sugeriše da su potrošači nesigurni u pogledu ekonomskih izgleda i ličnih finansija zbog potencijalnog novog šoka troškova života usled sukoba sa Iranom.
Međutim, podaci Nationwide-a sugerišu da na one koji žele da kupe dom nije uticalo onoliko koliko se strahovalo povlačenje hipotekarnih proizvoda od strane zajmodavaca i podizanje kamatnih stopa od početka sukoba na Bliskom istoku. Banka Engleske je u četvrtak glasala za zadržavanje kamatnih stopa na istom nivou, ali je upozorila da će možda morati da ih podigne ako troškovi energije ostanu visoki duži period.
„Tržište verovatno podržava relativna snaga finansija domaćinstava“, rekao je Gardner. „Ukupno gledano, dug domaćinstava je na najnižem nivou u odnosu na prihode u poslednje dve decenije, a proteklih godina su izgrađene značajne ušteđevine.“
Ipak, ekonomisti su skeptični da će ovaj rast potrajati. Rob Wood, glavni ekonomista u Pantheon Macroeconomics, izjavio je: „Nažalost, sumnjamo da cene mogu zadržati ovaj tempo. Moguće je da su neke cene uključene u Nationwide indeks rezultat prodaja dogovorenih u ranoj fazi rata sa Iranom.“
Ovaj porast cena dolazi na važan dan za tržište nekretnina, jer na snagu stupa Zakon o pravima zakupaca (Renters’ Rights Act). Novi zakon ima za cilj da zakupcima pruži veću sigurnost zabranom iseljenja bez krivice, ograničavanjem povećanja kirije na jednom godišnje i to samo do „tržišne stope“, kao i sprečavanjem stanodavaca da prihvataju ponude veće od oglašene cene. Zakupci će takođe imati zakonsko pravo da traže kućnog ljubimca, što stanodavci ne mogu neosnovano odbiti.