U 2025. godini Srbija privukla 40% investicija u poslovne nekretnine regiona, dok dominacija domaćih investitora menja tržišnu strukturu
Tržište poslovnih nekretnina u Srbiji zabeležilo je značajne strukturne promene tokom 2025. godine, sa ukupnim investicijama od oko 340 miliona evra (oko 39,7 milijardi dinara), a udeo domaćih i regionalnih investitora prvi put premašio je polovinu ukupnog kapitala. Prema podacima analitičke kuće CBRE, Srbija je postala vodeće tržište u regionu, privukavši 40 odsto ukupnih investicija u poslovne nekretnine jugoistočne Evrope.
U strukturi investitora, udeo stranih subjekata, koji su ranijih godina činili između 60 i 70 odsto tržišta, u 2025. je pao ispod 45 odsto. Ova promena ukazuje na jačanje domaćeg i regionalnog kapitala, dok su međunarodni investitori pokazali veću opreznost zbog globalne ekonomske neizvesnosti. “Prvi put su lokalni igrači dominantni, što je trend prisutan i u drugim zemljama centralne i istočne Evrope”, navodi Jana Jovanović, rukovodilac istraživanja tržišta jugoistočne Evrope u CBRE, ističući da domaći investitori bolje poznaju lokalne prilike.
Najveći deo investicija usmeren je na kancelarijski sektor, koji je u 2025. godini činilo 70 odsto ukupnih transakcija u komercijalnim nekretninama. Kancelarijsko tržište je pod pritiskom ograničene ponude i niskih stopa slobodnog prostora, dok je izgradnja novih poslovnih zgrada tokom 2025. dostigla najniži nivo u poslednjoj deceniji. Planirana izgradnja za 2026. godinu iznosi manje od 30.000 kvadratnih metara, a značajniji rast očekuje se tek od 2027. godine, pokazuju podaci CBRE. Cena najma kancelarijskog prostora kreće se oko 18 evra po kvadratnom metru.
Sektor maloprodajnih parkova takođe beleži rast, pri čemu je ukupna ponuda u regionu povećana za više od 15 odsto tokom 2025. godine, dok je u izgradnji oko 300.000 kvadratnih metara maloprodajnih prostora. Maloprodajni parkovi predvode ekspanziju tržišta, a prodajni objekti se sve češće dopunjuju zonama za zabavu i restoranima, prateći globalne trendove u maloprodaji.
Logistički sektor nastavlja snažnu ekspanziju, sa više od 70.000 kvadratnih metara novog prostora izgrađenog tokom 2025. godine, što je dovelo do rasta ukupne ponude za oko 10 odsto. Tržište logističkih kapaciteta intenzivno se razvija i van Beograda, posebno u Novom Sadu, Jagodini, Kragujevcu i Nišu, dok Beograd ostaje centralni logistički čvor sa ukupnom zalihom manjom od 800.000 kvadratnih metara.
Hotelski sektor u Beogradu beleži rast uoči međunarodne izložbe EXPO 2027. godine. Do sada su otvoreni St. Regis i Hotel Bristol, dok su Ritz‑Carlton i InterContinental u fazi izgradnje, a do 2027. godine završetak je planiran za oko 15 novih hotela sa dodatnih 1.500 soba. Očekuje se rast hotelskog tržišta od oko 20 odsto do EXPO manifestacije. “EXPO će biti katalizator ali i test održivosti sektora, čiji razvoj zavisi od promocije zemlje i jačanja turističke infrastrukture”, ocenjuje Jovanović.
Srbija tako učvršćuje svoju poziciju regionalnog lidera u sektoru poslovnih nekretnina, sa sve izraženijim uticajem domaćeg kapitala na tržišne tokove.
Source: https://www.bizsrbija.rs/vesti/domaci-investitori-preuzimaju-srpsko-trziste-nekretnina