Prosečna kamatna stopa za 30-godišnje kredite pala na 6,42%, dok je broj kupaca blago opao
Prošle nedelje u Sjedinjenim Američkim Državama zabeležen je rast hipotekarnih aplikacija, vođen padom prosečne kamatne stope za stambene kredite na najniži nivo u poslednjih mesec dana. Prema najnovijim podacima, prosečna ugovorena kamatna stopa za 30-godišnje fiksne hipoteke sa konformnim iznosom kredita smanjena je sa 6,51% na 6,42% tokom prethodne sedmice. Ovaj pad kamatnih stopa podstakao je povećanje aktivnosti na tržištu, posebno u segmentu refinansiranja.
Aplikacije za refinansiranje stambenih kredita porasle su za 5% u odnosu na prethodnu nedelju, što pokazuje da su vlasnici nekretnina spremni da iskoriste niže troškove zaduživanja kako bi poboljšali svoje finansijske pozicije. S druge strane, aplikacije za kupovinu kuća bile su 1% niže na nedeljnom nivou, što ukazuje na i dalje prisutne izazove za nove kupce, uključujući visoke cene nekretnina i ograničenu ponudu na tržištu.
Smanjenje kamatnih stopa dolazi u trenutku kada investitori i potencijalni kupci pažljivo prate kretanja Federalnih rezervi, inflatorne pritiske i ukupno stanje makroekonomije. Iako niže kamate mogu učiniti finansiranje povoljnijim, tržište nekretnina ostaje pod pritiskom visokih cena i niske dostupnosti stambenih jedinica. Ove promene posebno su značajne u kontekstu rasta prosečne cene nekretnina i pooštravanja kreditnih standarda banaka.
Analitičari ističu da je trend pada kamatnih stopa posledica zadržavanja Fed-ovih politika i smirivanja inflacionih očekivanja, što je otvorilo prostor za povoljnije uslove zaduživanja. Ipak, napominju da je za održiv oporavak tržišta nekretnina potrebno ne samo povoljnije finansiranje već i povećanje ponude na tržištu, kako bi kupci imali više izbora.
U poređenju sa širim finansijskim tržištima, segment stambenih kredita trenutno pokazuje osetljivost na promene makroekonomskih faktora. Za domaće tržište, refiksiranje kamatnih stopa može biti signal za potencijalnu stabilizaciju i u Srbiji, gde su stambeni krediti denominovani uglavnom u evrima, a kamatne stope prate kretanja na evropskom tržištu.
Source: https://www.cnbc.com/2026/04/15/mortgage-applications-rise-as-rates-fall-to-one-month-low.html
