Prosečna stopa za 30-godišnji fiksni kredit skočila sa 5,99% pre samo dve nedelje, potiskujući tražnju u sezoni kupovine
Prosečna kamata na 30-godišnji fiksni hipotekarni kredit u Sjedinjenim Američkim Državama porasla je na 6,41% u petak, što predstavlja najviši nivo od septembra prošle godine. Pre samo dve nedelje, stope su pale na višegodišnji minimum od 5,99%, podstičući kratkotrajni rast interesovanja kupaca za nekretnine na prolećnom tržištu. Međutim, naglo povećanje prinosa na državne obveznice u poslednjih nekoliko dana dovelo je do preokreta trenda i povratka viših kamatnih stopa, što utiče na smanjenje kupovne moći i usporavanje transakcija u najaktivnijem delu godine za tržište nekretnina.
Tržišni analitičari ističu da je ovakav rast hipotekarnih kamatnih stopa ključni faktor koji otežava pristupačnost stambenih kredita, naročito za kupce koji prvi put ulaze na tržište. Povećanje stopa direktno je povezano sa skokovima prinosa na američke državne obveznice, koji su tokom ove nedelje ponovo porasli usled neizvesnosti oko daljih poteza Federalnih rezervi po pitanju monetarne politike. Izostanak signala o skorom snižavanju referentnih kamatnih stopa dodatno je opteretio tržište.
Iako je početkom marta zabeležen blagi pad kamatnih stopa i pojačana aktivnost na tržištu nekretnina, najnoviji podaci ukazuju na nastavak višeg trenda. Analitičari upozoravaju da bi produženo zadržavanje stopa iznad 6% moglo dodatno da utiče na smanjenje broja transakcija, dok prodavci ostaju oprezni u pogledu cenovne politike. Istorijski podaci pokazuju da su hipotekarne kamate krajem 2023. godine bile na najvišem nivou u poslednjih 20 godina, pre nego što su početkom ove godine nakratko pale ispod 6%.
U poređenju sa situacijom na domaćem tržištu, kamate na stambene kredite u Srbiji kreću se od 5,5 do 7% u zavisnosti od banke i vrste kredita, što dodatno stavlja u fokus globalni trend rasta troškova zaduživanja. U SAD, prosečna rata za standardni kredit sada iznosi oko 1.290 dolara mesečno (oko 140.000 dinara), što je ekvivalentno više od pet prosečnih srpskih plata. Tržišni podaci pokazuju da će kretanje referentnih kamatnih stopa Federalnih rezervi ostati ključni faktor za dalji razvoj tržišta nekretnina u nastavku godine.
Source: https://www.cnbc.com/2026/03/13/mortgage-rates-7-month-high.html