Najviše nekretnina u vlasništvu velikih investitora nalazi se u južnim gradovima SAD, dok predsednik Donald Tramp zagovara zabranu takvih kupovina
Prema zvaničnim ekonomskim analizama, institucionalni investitori drže značajan udeo u vlasništvu nad porodičnim kućama u deset vodećih američkih gradova, pri čemu je taj trend najizraženiji na jugu Sjedinjenih Američkih Država. Ova praksa omogućila je velikim investitorima da iskoriste povoljne tržišne uslove i preuzmu veći broj nekretnina u periodima kada cene stanova beleže pad.
Posebno su atraktivna tržišta na jugu SAD, gde su cene kuća povremeno bile niže, što je dodatno motivisalo institucionalne investitore da povećaju svoje portfolije stambenih objekata. U izveštaju se navodi da su veliki investitori targetirali ove gradove upravo zbog povoljnih uslova kupovine i potencijala za dugoročni prihod kroz izdavanje nekretnina.
Ovakav trend utiče na dostupnost stambenih jedinica za fizička lica, jer se smanjuje broj kuća na tržištu koje su dostupne za individualne kupce ili porodice. Investitori često kupuju nekretnine u serijama, što dodatno otežava konkurenciju na tržištu i može dovesti do rasta cena zakupa.
U političkom kontekstu, predsednik Donald Tramp je izneo stav da je potrebno potpuno zabraniti institucionalnim investitorima da kupuju kuće na američkom tržištu, ukazujući na problem smanjenja dostupnosti stanova za građane. Ova inicijativa još uvek nije pretočena u konkretne regulatorne mere.
Analitičari smatraju da bi ograničavanje aktivnosti institucionalnih investitora moglo da utiče na stabilnost tržišta nekretnina, ali i na dugoročne investicione tokove u ovom sektoru. S druge strane, potencijalni efekti na tržište zakupa i cene nekretnina ostaju predmet daljih analiza, s obzirom da su investitori značajan faktor i u ponudi stanova za iznajmljivanje.
Očekuje se da će se rasprava o ulozi velikih investitora na tržištu nekretnina intenzivirati u narednom periodu, posebno u svetlu predloženih političkih inicijativa i promena na tržištu južnih američkih gradova.
Source: https://www.businessinsider.com/us-cities-with-most-institutional-investors-2026-3
