Gubitak pet nekretnina i bankrot, dok su akcije i indeks fondovi kasnije omogućili rast neto vrednosti iznad milion dolara
Naseema McElroy je sa samo 25 godina posedovala pet stanova za izdavanje, ali ubrzo nakon toga doživela je značajne finansijske gubitke nakon sloma američkog tržišta nekretnina 2008. godine. Kupovinu je finansirala subprime kreditima sa visokim kamatama, verujući da će vrednost stanova nastaviti da raste. Međutim, pad tržišta doveo je do toga da je dugovala više nego što su nekretnine vredile. Da bi izbegla zaplenu, morala je da proda dve nekretnine ispod cene kredita, dok su još dve završile u procesu oduzimanja. Na kraju je bila prinuđena da proglasi lični bankrot.
Danas, kao 44-godišnja medicinska sestra i zdravstvena administratorka, McElroy je uspela da izgradi neto vrednost veću od milion dolara (prema dokumentaciji koju je pregledao izvor), ali najveći deo njenog bogatstva sada dolazi iz ulaganja u široko diverzifikovane indeksne fondove na berzi. Ističe da je ulaganje u nekretnine bila njena najveća novčana greška i savetuje drugima da pažljivo procene rizike.
Finansijski savetnici, poput Aleksa Caswella iz Wealth Script Advisors, upozoravaju da su ulaganja u nekretnine često rizičnija i zahtevnija nego što se to predstavlja na društvenim mrežama. Potencijalni investitori moraju da uzmu u obzir faktore kao što su porezi, troškovi održavanja i osiguranja, kao i promene tržišnih cena, što ulaganje čini nepredvidivim. McElroy naglašava da je dodatni izazov bio svakodnevni rad oko iznajmljivanja i održavanja stanova, kao i problemi sa naplatom kirija, što je značajno umanjilo očekivani prihod.
Caswell preporučuje početnicima da prvenstveno ulažu u berzu i indeks fondove, a nekretnine da razmotre tek nakon što osiguraju stabilnu finansijsku budućnost i štednju za penziju. “Rizik i nivo posvećenosti u nekretninama mogu dovesti do ozbiljnog finansijskog nazadovanja ako dođe do neuspeha”, upozorava Caswell. McElroyin primer pokazuje koliko je važno temeljno istražiti i razumeti sve aspekte ulaganja pre preuzimanja velikih dugova.
Source: https://www.cnbc.com/2026/03/18/real-estate-investing-mistakes.html