Jeddah ostvario 30.500 transakcija u 2025, dok Dammam beleži rast od 30 odsto i prodaju od 10,7 milijardi SAR zahvaljujući pristupačnijim cenama
Tržište stambenih nekretnina Saudijske Arabije pokazuje rastuću divergenciju među gradovima, sa snažnim rezultatima u Jeddahu i ubrzanim rastom u Dammamu, dok se u Rijadu beleži pad aktivnosti zbog viših cena i troškova finansiranja, pokazuju podaci iz izveštaja Cavendish Maxwell za 2025. godinu. Jeddah je u 2025. ostvario 30.500 stambenih transakcija sa ukupnom vrednošću prodaje od 36,6 milijardi saudijskih rijala (oko 1,02 milijarde dolara), a prosečna vrednost pojedinačne transakcije iznosila je 1,2 miliona rijala. Ovi podaci ukazuju na stabilnu potražnju krajnjih korisnika čak i u promenjenim tržišnim uslovima.
Za razliku od Jeddaha, Rijad i dalje ostaje najveće tržište po vrednosti sa 96,2 milijarde SAR (oko 2,68 milijardi dolara) i 56.600 transakcija, ali je broj transakcija pao za 31 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Prosečna vrednost transakcije u Rijadu porasla je na 1,7 miliona SAR, dok su više cene i troškovi finansiranja ograničili kupovnu moć i doveli do smanjenja aktivnosti kupaca.
Dammam se u međuvremenu izdvaja kao najbrže rastuće tržište, sa rastom vrednosti prodaje od skoro 30 odsto na 10,7 milijardi SAR (oko 298 miliona dolara) i povećanjem volumena transakcija. Pristupačnije cene i stabilna ekonomska aktivnost u Istočnoj provinciji privukle su veći broj kupaca, što je Dammam pozicioniralo kao tržište sa najizraženijim potencijalom za dalji rast.
Prema rečima Siraja Ahmeda, direktora i šefa strategije i konsaltinga u Cavendish Maxwell, „Tri najveća stambena tržišta Saudijske Arabije – Rijad, Jeddah i Dammam – zabeležila su različite performanse u 2025. godini. Jeddah je održao stabilan rast i najveći obim prodaje u poslednjih nekoliko godina, dok je Dammam bio izdvojen po pristupačnosti i ekonomskom zamahu.“
Tržište dodatno oblikuju nedavne regulatorne promene, uključujući petogodišnje zamrzavanje kirija i reformu White Land Tax poreza, koje bi prema analitičarima trebalo da podstaknu razvoj i poboljšaju pristupačnost, posebno u Rijadu. U 2025. godini, Rijad je povećao stambenu ponudu za 13.000 jedinica, što ukupno čini 1,93 miliona stambenih jedinica u gradu. Jeddah i Dammam takođe povećavaju stambene kapacitete do 2027. godine, što kupcima pruža više izbora i veću pregovaračku moć.
Novi zakon o vlasništvu nad nekretninama za strance, koji omogućava kupovinu u određenim zonama, takođe bi mogao proširiti bazu investitora i uneti dodatni kapital na tržište. Iako volatilnost cena nafte i geopolitički faktori ostaju rizici, tržište podržavaju snažni demografski trendovi, infrastrukturna ulaganja i reformska agenda Vision 2030.