U metropolama poput Los Anđelesa cena zemljišta prelazi 60% ukupne vrednosti kuće, novi model cilja sniženje ulaznih troškova za kupce
Startap Jubilee Homes iz San Franciska predstavio je inovativan model kupovine nekretnina, koji omogućava kupcima da postanu vlasnici kuće bez sticanja prava na zemljište ispod objekta. Ovaj model, poznat kao ‘leasehold’, već je široko rasprostranjen u Ujedinjenom Kraljevstvu i Singapuru, a sada se prvi put testira na američkom tržištu. U Los Anđelesu, zemljište često čini više od 60 odsto ukupne vrednosti porodične kuće, što značajno otežava dostupnost stambenog prostora potencijalnim kupcima, čak i onima sa višim prihodima. Jubilee Homes predlaže rešenje u kojem bi kupac plaćao samo objekat, dok bi zemljište ostalo u vlasništvu investitora, a kupac bi ga koristio na osnovu dugoročnog zakupa.
Prema dostupnim podacima, ovakav model potencijalno omogućava smanjenje početnih troškova za kupovinu kuće, jer se iz ukupne cene izuzima vrednost zemljišta. Kupci bi, kao i kod tradicionalnog zakupa zemljišta (leasehold), plaćali godišnju zakupninu, dok bi imovina nad objektom bila upisana na njihovo ime do isteka ugovora.
Poređenja radi, sličan model je standardan u Velikoj Britaniji, gde zakup može trajati i više decenija, a kupci mogu prodati ili naslediti svoj deo vlasništva nad objektom. U SAD, praksa ovakvog vlasništva je retka, ali rastući troškovi stambenog prostora i visoka vrednost zemljišta u velikim gradovima otvaraju prostor za inovacije ovog tipa.
Jubilee Homes navodi da bi njihova ponuda bila posebno atraktivna za mlade porodice i pojedince koji žele niže ulazne troškove i fleksibilnost, ali ističu da je dugoročna pravna sigurnost i dalje ključna briga potencijalnih kupaca.
Investitori na tržištu nekretnina prate razvoj ovog modela, dok analitičari ukazuju na izazove vezane za regulativu, tržišnu vrednost objekata bez zemljišta i dugoročne posledice po tradicionalni koncept vlasništva nad nekretninom. Uvođenje leasehold modela u SAD, posebno u gradovima sa visokom cenom zemljišta, potencijalno bi moglo povećati dostupnost stambenog prostora, ali izaziva i debatu o održivosti i zaštiti prava kupaca.
Planovi Jubilee Homes za širenje ovog modela zavisiće od reakcije tržišta, regulative i spremnosti investitora da dugoročno zadrže vlasništvo nad zemljištem, dok kupci plaćaju isključivo za objekat iznad.
Source: https://www.businessinsider.com/new-homebuying-option-fractional-ownership-startups-2026-4
