Blokada Ormuskog moreuza podigla cenu nafte na 119 dolara, aplikacije za stambene kredite pale 5 odsto u martu 2026.
Američko tržište nekretnina suočava se sa usporavanjem oporavka zbog izbijanja rata između SAD, Izraela i Irana, što je značajno uticalo na visinu kamata na stambene kredite i potražnju kupaca. Prema podacima Mortgage News Daily, prosečna kamata na 30-godišnji fiksni kredit pala je na 5,99 odsto tik pre početka sukoba 28. februara, ali je ubrzo porasla na 6,43 odsto, što je najviši nivo u poslednjih pet meseci prema Mortgage Bankers Association (MBA).
Glavni uzrok naglog rasta kamata je blokada Ormuskog moreuza od strane Irana, kroz koji prolazi oko 20 odsto svetske nafte. Ovime je cena Brent nafte skočila iznad 119 dolara za barel, što je dodatno podstaklo strahove od inflacije i zaustavilo očekivano sniženje kamatnih stopa od strane američke centralne banke. Povećana inflaciona očekivanja podigla su prinose na američke državne obveznice, što se direktno prenelo na skuplje hipotekarne kredite.
Povećanje troškova zaduživanja već ima posledice na tržište: prema MBA, broj novih zahteva za stambene kredite pao je 5 odsto u jednoj sedmici, dok su ukupne aplikacije za kredite, uključujući refinansiranje, pale za 10,5 odsto na sezonski prilagođenoj osnovi. U isto vreme, prema Redfinu, procenat otkazanih ugovora o kupovini kuća u februaru bio je 14,7 odsto, dok je godinu dana ranije iznosio 12,8 odsto. Kompanija Zillow, koja je ranije predviđala rast prodaje postojećih kuća od 4,3 odsto u 2026, revidirala je svoju prognozu naniže zbog novih neizvesnosti na tržištu energenata i inflacije.
Negativan uticaj rata osećaju i građevinske kompanije. KB Home, jedan od najvećih američkih graditelja, smanjio je projekciju godišnjih isporuka za 1.000 stambenih jedinica i revidirao očekivani prihod od prodaje naniže za oko 450 miliona dolara, nakon slabijeg prvog kvartala. Generalni direktor kompanije istakao je da je u januaru i februaru prodaja bila stabilna, ali da je potražnja značajno opala sa izbijanjem sukoba.
Analitičari smatraju da će dalji razvoj situacije na Bliskom istoku i kretanje cena energenata biti ključni faktori za dinamiku oporavka američkog tržišta nekretnina u narednim mesecima. Rast kamata i neizvesnost oko inflacije mogli bi dodatno odložiti povratak kupaca na tržište i produžiti period usporenja u sektoru.