Investicija obuhvata rekonstrukciju hotela i razvoj 176 apartmana za izdavanje na mesec dana, uz promene na tržištu nekretnina u Beogradu
Tržište nekretnina u Srbiji, a posebno u Beogradu, beleži intenzivan preplet između stambenih i komercijalnih prostora, što je posebno vidljivo kroz konkurenciju između investitora u stanogradnju i graditelja poslovnih objekata. Prema podacima iz godišnjeg izveštaja SEE Real Estate Market Outlook 2026, stambeni investitori trenutno imaju prednost u brzini finansiranja i naplate, dok se investitori u komercijalne nekretnine suočavaju sa sporijim povraćajem sredstava. Ova dinamika dovodi do toga da komercijalni projekti sve češće sele lokacije ka periferiji grada, gde su troškovi zemljišta niži.
Jedan od najznačajnijih primera inovativnog pristupa na tržištu predstavlja projekat kompanije Matijević u kompleksu Slavija, u okviru kog se sprovodi rekonstrukcija hotela Slavija Lux, Kule i Bloka A. Najveća transformacija dešava se u objektu Kula, gde će umesto klasičnih hotelskih soba biti ponuđeni apartmani za izdavanje na mesec dana. Ovim modelom, površina apartmana biće povećana spajanjem po dve sobe, što će smanjiti hotelski kapacitet gotovo za polovinu i omogućiti veću udobnost za korisnike. Planirano je ukupno 176 apartmana, sa po 11 jedinica po etaži.
Ukupna vrednost investicije u ceo kompleks Slavija premašiće 25 miliona evra (oko 2,93 milijarde dinara), a radovi se realizuju u više faza – prvo na objektu Lux, zatim na Kuli, a na kraju na Bloku A. Kompanija Matijević navodi da će ovakav model “stan na mesec” omogućiti efikasnije iskorišćenje prostora i prilagoditi ponudu savremenim potrebama tržišta.
Sličan model već je implementirala kompanija AFI, koja u okviru rezidencijalne kule Home SkyLine u Ulici Kneza Miloša nudi potpuno opremljene stanove za dugoročni zakup. Ovi inovativni koncepti predstavljaju pokušaj usklađivanja sa zapadnoevropskim trendovima, gde institucionalni investitori grade stambene jedinice pretežno za iznajmljivanje, a ne za prodaju.
Međutim, razlika između regionalnih i svetskih trendova ostaje izražena – u Severnoj Americi i Zapadnoj Evropi investitori zadržavaju stambene jedinice radi dugoročnog iznajmljivanja, dok na domaćem tržištu model “kupi, sagradi i prodaj” i dalje preovlađuje. Primena novih modela u Beogradu signalizira početak promene u pristupu, a stručnjaci procenjuju da će dalji razvoj ovih projekata biti test za prilagodljivost domaćeg tržišta globalnim trendovima.
