Rastuće kamatne stope i ograničena ponuda nekretnina održavaju cene na visokom nivou, otežavajući pristup tržištu za nove kupce
Tržište nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama tokom 2024. godine nastavilo je da predstavlja izazov za potencijalne kupce, uprkos očekivanjima da će rast kamatnih stopa dovesti do pada cena. Nacionalna ponuda stanova ostala je niska, a visoke cene su zadržane i pored toga što su kamatne stope na hipotekarne kredite porasle, što je mnoge kupce primoralo da odustanu ili odlože kupovinu.
Prema dostupnim analizama, uzroci ovog trenda leže u kombinaciji ograničene ponude i visoke tražnje, što rezultira time da ni rastuće kamatne stope ne mogu značajno da utiču na korekciju cena. Kupci koji su pokušali da uđu na tržište još 2022. godine, poput bračnog para iz Nju Džerzija, suočili su se sa izuzetno visokim cenama čak i za skromne nekretnine. Iako su tada očekivali pad cena, tržište nije pokazalo znake popuštanja ni dve godine kasnije.
Letnji meseci 2024. godine nisu doneli olakšanje – iako je deo potencijalnih kupaca bio prinuđen da sačeka zbog visokih kamata, cene nekretnina u širem području Njujorka i dalje su ostale stabilne ili čak beležile rast zbog ograničene ponude. Ovakva situacija stvara dodatni pritisak na one koji prvi put kupuju nekretninu, jer su troškovi finansiranja i mesečnih rata znatno veći u poređenju sa periodom pre povećanja kamatnih stopa.
Analitičari ukazuju da su novi kupci na tržištu najviše pogođeni takozvanim ‘penalom’ – ulaze u vlasništvo u trenutku kada su i cene i troškovi zaduživanja na istorijskom maksimumu. Istovremeno, prodavci retko spuštaju cene jer su i sami suočeni sa skupljim zaduživanjem ukoliko bi menjali postojeće stambene kredite sa niskim kamatama na nove, znatno više stope.
Ekonomisti očekuju da će ograničena ponuda i dalje biti ključni faktor stabilnosti ili čak rasta cena u narednom periodu, dok visoke kamatne stope dodatno smanjuju pristupačnost tržišta za većinu građana. Ovakvi uslovi posebno otežavaju situaciju za mlađe porodice i pojedince koji prvi put pokušavaju da reše stambeno pitanje.