Nedostatak urednih vlasničkih listova i nerešeni imovinsko-pravni odnosi dovode do gubitka investicija i pravne nesigurnosti
Kupovina ili ulaganje u kuću na domaćem tržištu nekretnina može predstavljati ozbiljan finansijski rizik za građane ukoliko prethodno ne provere sve pravne i vlasničke aspekte imovine. Prema objavljenim informacijama, brojni slučajevi u Srbiji pokazuju da investitori ostaju i bez novca i bez krova nad glavom zbog neuređene dokumentacije, nerešenih imovinsko-pravnih odnosa i nepostojećih ili spornih vlasničkih listova.
Najčešće zamke na tržištu uključuju nekretnine koje nisu uknjižene, imanja sa više suvlasnika i objekte za koje nije izdata građevinska ili upotrebna dozvola. Poseban problem predstavljaju situacije kada prodavac nije jedini vlasnik ili kada postoje tereti i hipoteke na nekretnini, što može ugroziti budućeg kupca i dovesti do sudskih sporova sa visokim finansijskim posledicama.
Analize pokazuju da čak i promet na tržištu nekretnina u Srbiji raste, ali paralelno raste i broj sudskih postupaka zbog neregularnosti u vezi sa vlasništvom. Stručnjaci ističu da je najvažnija provera uvid u vlasnički list u katastru nepokretnosti, provera postojanja tereta, hipoteka i sudskih zabrana, kao i sagledavanje svih potrebnih dozvola za legalizaciju objekta.
Pravna nesigurnost dodatno je pojačana učestalim slučajevima prodaje istog objekta više puta različitim kupcima, kao i pokušajima preprodaje nelegalizovanih ili delimično legalizovanih objekata. Zbog toga se savetuje angažovanje advokata ili stručnjaka za nekretnine pre bilo kakve investicije.
Pravilna provera dokumentacije i vlasništva, uz savetovanje sa stručnjacima, može sprečiti velike gubitke i višegodišnje sudske procese. Investitori koji ulože sredstva bez prethodne provere rizikuju da ostanu bez novca i bez prava na nepokretnost, što ima dugoročne posledice na lične finansije i stabilnost porodice.
U cilju zaštite potrošača, sektori za nekretnine apeluju na veću transparentnost i digitalizaciju evidencija u katastru i sudovima, kao i na dalji razvoj tržišnih standarda koji bi smanjili pravnu nesigurnost i povećali poverenje kupaca u Srbiji.
Source: https://biznis.kurir.rs/nekretnine/9938010/sta-proveriti-pre-ulaganja-u-nekretninu-sa-suvlasnicima
