Na tržištu nekretnina kupci plaćaju porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto ili PDV od 10 odsto, što u pojedinim slučajevima može značiti razliku od 11.000 evra
Pri kupovini stana u Srbiji, kupci su u obavezi da plate određene poreze koji značajno utiču na ukupnu cenu nekretnine. Ključna razlika jeste da li se stan kupuje kao novogradnja ili polovna nekretnina, jer od toga zavisi da li se plaća porez na prenos apsolutnih prava ili porez na dodatu vrednost (PDV).
Za stanove u starogradnji, kupci plaćaju porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5 odsto od ugovorene kupoprodajne cene. Primera radi, za stan od 100.000 evra, ovaj porez iznosi 2.500 evra. Ovaj iznos kupac uplaćuje po rešenju poreske uprave na osnovu ugovora o kupovini.
S druge strane, pri kupovini novog stana, kupac je u obavezi da plati PDV, koji iznosi 10 odsto od ukupne cene. Tako, za nov stan iste vrednosti od 100.000 evra, PDV iznosi 10.000 evra i obično je već uračunat u cenu koju investitor oglašava. Međutim, ako kupac ima pravo na oslobađanje od PDV-a (za prvu nekretninu određene kvadrature), taj iznos može biti umanjen, ali u suprotnom iznosi punih 10 odsto.
Razlika između ove dve vrste poreza može dostići i 11.000 evra za stan veće kvadrature ili vrednosti, što je značajan izdatak za većinu građana. Kupci često nisu svesni da odabir između novogradnje i starogradnje direktno utiče na visinu ukupnih troškova, jer se u slučaju novogradnje PDV plaća na celu sumu, dok kod starogradnje porez na prenos iznosi svega 2,5 odsto.
Važno je napomenuti da pored samog iznosa poreza, kupci snose i dodatne troškove kao što su takse za overu ugovora kod notara, troškovi posrednika i eventualna procena tržišne vrednosti nekretnine. Bilo koja pogrešna odluka ili nedovoljna informisanost može dovesti do neočekivano visokih ukupnih izdataka.
Stručnjaci savetuju potencijalnim kupcima da pre konačne odluke o kupovini stana pažljivo analiziraju sve obaveze i iznose poreza, kao i da se konsultuju sa poreskim savetnikom ili advokatom specijalizovanim za nekretnine. Na taj način mogu izbeći neprijatna iznenađenja i precizno planirati ukupnu investiciju.
Source: https://biznis.kurir.rs/nekretnine/9935006/koji-porezi-se-placaju-prilikom-kupovine-stana
