Nedostatak upotrebne dozvole može značiti dodatni izdatak od 10.000 evra po kupcu, što značajno utiče na ukupne troškove kupovine nekretnine
Kupovina stana u Srbiji može doneti nepredviđene finansijske rizike ukoliko objekat nema urednu upotrebnu dozvolu, upozoravaju tržišni stručnjaci. Naime, prilikom odabira naizgled povoljne nekretnine, kupci često zanemare proveru ove ključne dokumentacije, što može rezultovati dodatnim troškovima i do 10.000 evra.
Upotrebna dozvola predstavlja zvaničnu potvrdu da je objekat izgrađen u skladu sa svim tehničkim i urbanističkim propisima, što omogućava legalan upis prava svojine i prijavu boravišta. U slučaju da stan nema upotrebnu dozvolu, kupac se izlaže riziku da kasnije mora samostalno finansirati izradu potrebne dokumentacije, što može iznositi i do 10.000 evra, u zavisnosti od veličine i stanja objekta, kao i lokalnih taksi i administrativnih zahteva.
Na tržištu nekretnina, posebnu pažnju treba obratiti na stanove u zgradama koje su izgrađene pre donošenja Zakona o ozakonjenju objekata, jer za te nekretnine često nije izvršena potpuna legalizacija. Kupovina takvog stana može značiti da će svi kasniji troškovi legalizacije pasti na teret novog vlasnika, uključujući i eventualne kazne ili naknade za priključenje na komunalnu infrastrukturu.
U domenu finansiranja, banke u Srbiji uglavnom ne odobravaju stambene kredite za nekretnine bez upotrebne dozvole, što dodatno komplikuje proces kupovine. Na ovaj način, kupci su prinuđeni da obezbede celokupan iznos iz sopstvenih sredstava ili da naknadno legalizuju stan, što odlaže mogućnost korišćenja nekretnine i povećava ukupne troškove transakcije.
Stručnjaci iz sektora nekretnina savetuju da se pre zaključenja ugovora o kupoprodaji obavezno izvrši detaljna provera svih pravnih dokumenata, posebno upotrebne dozvole. “Nedostatak upotrebne dozvole može imati ozbiljne finansijske posledice za kupca, jer su svi kasniji troškovi legalizacije, izrade tehničke dokumentacije i plaćanja naknada na njegov teret”, navodi se u analizi tržišnih stručnjaka.
Praksa pokazuje da su ovakvi slučajevi najčešći kod stanova u starijim objektima, ali ih ima i kod novogradnje gde investitor nije završio proces legalizacije. Ukoliko se kupac nađe u situaciji da je neophodno retroaktivno pribaviti upotrebnu dozvolu, ukupni troškovi mogu premašiti 10.000 evra, naročito u urbanim sredinama poput Beograda, Novog Sada ili Niša.
Preporuka stručnjaka je da kupci angažuju licenciranog advokata ili agenciju za nekretnine kako bi izbegli rizik od neplaniranih izdataka i pravnih komplikacija. Na taj način, mogu osigurati pravnu sigurnost i izbeći značajne dodatne troškove koji mogu ugroziti celu investiciju.
Source: https://biznis.kurir.rs/nekretnine/9939149/skriveni-troskovi-pri-kupovini-stana-porez-nekretnine