Kapital sve više preusmeren iz sektora privatnih kredita u komercijalne nekretnine, analitičari prate trendove ulaganja
Tržište komercijalnih nekretnina beleži rast interesovanja investitora nakon smanjenog apetita za privatnim kreditiranjem, pokazuju najnoviji tržišni podaci. Prema izveštajima tržišnih analitičara, povlačenje kapitala iz sektora privatnog kreditiranja tokom prvog tromesečja 2026. godine otvorilo je prostor za značajniji priliv sredstava u real estate, naročito u SAD i zapadnoj Evropi.
Najveći deo ovog kapitala usmeren je u fondove koji ulažu u nekretnine sa stabilnim prihodima, kao što su logistički centri i multifunkcionalni objekti. Tržišni učesnici navode da je investicioni fokus preusmeren ka assetima sa nižim rizikom i većom transparentnošću prihoda, dok je povlačenje iz privatnog kreditiranja izazvano povećanom regulativom i rastućom neizvesnošću na tržištu duga.
Analitičari ističu da su institucionalni investitori, uključujući pensijske fondove i osiguravajuće kompanije, uvećali svoja ulaganja u komercijalne nekretnine za dvocifrene procente u odnosu na prošlu godinu. “Veća stabilnost prihoda i niža volatilnost čine nekretnine privlačnim izborom za investitore u ovom okruženju”, navode izvori iz sektora upravljanja imovinom.
U izveštaju se ukazuje da su pojedini segmenti tržišta, poput skladišnih prostora, zabeležili rast tražnje, dok su tradicionalne kategorije kao što su kancelarijski prostori i dalje pod pritiskom zbog promena u modelima rada. Tržišni podaci pokazuju da je prosečan prinos na investicije u komercijalne nekretnine ostao stabilan, uprkos globalnim ekonomskim izazovima i promenama u kamatnim stopama.
U širem kontekstu, eksperti napominju da bi dalja ekspanzija ulaganja u nekretnine mogla zavisiti od dinamike globalnih kamatnih stopa i razvoja regulative u sektoru privatnog kreditiranja. Na domaćem tržištu, investitori prate globalne trendove, dok Belex15 beleži stabilan rast od 0,8% na 3.456 poena, a segment poslovnih nekretnina pokazuje blagi porast aktivnosti.
Source: https://www.cnbc.com/2026/03/19/real-estate-winner-private-credit-exodus.html