Nedavne najave Apolla o otvaranju novog sedišta u Teksasu ili Floridi ponovo pokrenule debatu o porezima i migraciji firmi
Tržište kancelarijskog prostora u Njujorku beleži rast pod administracijom novog gradonačelnika Zohrana Mamdanija, i pored kontinuiranih izveštaja o egzodusu velikih kompanija ka južnim državama SAD. Prošle nedelje, Apollo Global Management najavio je planove za otvaranje drugog sedišta u Floridi ili Teksasu, čime su ponovo pokrenute diskusije o uticaju poreske politike na poslovnu klimu u Njujorku.
Migracija korporacija, posebno iz sektora finansija i investicionih fondova, prema južnim državama je trend koji traje poslednjih nekoliko godina, a razlozi uključuju poreske olakšice i povoljnije regulatorno okruženje. Ipak, podaci pokazuju da, uprkos odlascima nekih velikih firmi, tržište kancelarijskog prostora u Njujorku ostaje otporno i beleži rast pod novom administracijom.
Prema tržišnim izveštajima, popunjenost poslovnog prostora u centralnim delovima grada povećana je u odnosu na prethodnu godinu, a tražnja za modernim kancelarijama ostaje stabilna. Ovakva kretanja ukazuju da, iako deo kompanija širi operacije izvan Njujorka zbog poreskih razloga, grad i dalje privlači značajan broj firmi koje traže pristup globalnim finansijskim tržištima i vrhunskom talentu.
Izveštaji iz sektora nekretnina sugerišu da se prilagođavanje tržišta odvija kroz renoviranje i modernizaciju starijih objekata, kako bi se zadovoljili novi zahtevi zakupaca. Dok se diskusija o poreskoj politici i dalje vodi među poslovnim liderima, analitičari napominju da trend selidbe velikih firmi ne mora nužno značiti pad njujorške real estate industrije, već pre njenu transformaciju.
U poređenju sa drugim velikim američkim gradovima, Njujork i dalje prednjači po ukupnoj vrednosti tržišta poslovnog prostora i broju transakcija. Očekivanja su da će tržište ostati volatilno u kratkom roku, dok se efekti novih poreskih mera i strategija gradskih vlasti budu jasnije reflektovali na investicioni sentiment i dalje planove velikih firmi.
Source: https://www.cnbc.com/2026/04/05/mayor-zohran-mamdani-new-york-office-real-estate-market.html