Realtor.com identifikovao 13 tržišta sa većinskim udelom luksuznih ponuda, trend predvode Kalifornija i Njujork
Prema najnovijim podacima sa tržišta nekretnina, čak 13 američkih tržišta izdvojilo se po tome što je najmanje polovina aktivnih oglašenih kuća na prodaju procenjeno na milion dolara ili više. Ova pojava najizraženija je na Zapadnoj i Istočnoj obali, gde su visoke cene postale standard, naročito u Kaliforniji i Njujorku, koji prednjače po broju luksuznih ponuda.
Analiza Realtor.com pokazuje da su gradovi poput San Hozea, San Franciska i Los Anđelesa u Kaliforniji, kao i Njujork, lideri po procentu nekretnina koje prelaze prag od milion dolara (oko 108 miliona dinara). U San Hozeu, prosečna cena kuće dostiže nivo znatno iznad nacionalnog proseka, dok su tržišta poput San Dijega i Sijetla takođe među najskupljim u zemlji.
Ovaj trend reflektuje šire makroekonomske faktore – inflacija, porast kamatnih stopa i ograničena ponuda nekretnina podstiču rast cena. Tržište luksuznih nekretnina ostaje otporno uprkos usporavanju ukupnog broja transakcija, a potražnja za tzv. “premium” domovima ne jenjava u urbanim centrima s visokim prihodima.
Analitičari ističu da veći procenat milion dolarskih ponuda ne znači nužno povećanje prodaje, već pre svega rast nominalnih vrednosti zbog nedostatka pristupačnijih opcija. “U nekim gradovima, cena kuće od milion dolara više nije retkost, već norma za prosečnu porodičnu nekretninu”, navode u Realtor.com.
Za poređenje, prosečna cena stana u Beogradu kreće se oko 2.000 evra po kvadratu, dok bi za iznos od milion dolara u Srbiji moglo da se kupi nekoliko luksuznih nekretnina. Ovakav tržišni disbalans dodatno pojačava jaz između američkih tržišta visokog rasta i ostatka sveta.
Uprkos izazovima sa pristupačnošću, očekuje se da tržišta sa visokim udelom luksuznih ponuda zadrže stabilnost, s obzirom na kontinuiranu potražnju među kupcima visoke platežne moći i ograničen inventar. U fokusu ostaje dalji razvoj kamatnih stopa i eventualne promene u fiskalnoj politici koje bi mogle uticati na dostupnost nekretnina u najskupljim američkim gradovima.
Source: https://www.cnbc.com/2026/04/08/us-housing-markets-million-dollar-listing.html