Kamatna stopa na 30-godišnje stambene kredite porasla na 6,43%, refinansiranje palo 15% tokom nedelje
Potražnja za hipotekarnim kreditima u Sjedinjenim Američkim Državama zabeležila je pad od 10,5 odsto tokom prošle nedelje, prema sezonski prilagođenom indeksu Mortgage Bankers Association (MBA). Ovaj značajan pad dolazi u trenutku kada je prosečna kamatna stopa na 30-godišnje fiksne stambene kredite sa konformnim iznosom zajma porasla sa 6,30% na 6,43%, što je najviši nivo od oktobra prošle godine.
Refinansiranje stambenih kredita zabeležilo je još izraženiji pad, sa smanjenjem od 15% u odnosu na prethodnu nedelju. Istovremeno, potražnja za novim hipotekama od strane kupaca pala je za 5% na nedeljnom nivou. Analitičari ističu da je rast kamatnih stopa direktno doveo do pada ukupnog volumena aplikacija za kredite, jer viša cena zaduživanja dodatno otežava pristup stambenom tržištu.
Prema MBA, ukupni obim zahteva za hipotekama sada se nalazi na najnižem nivou od jeseni 2025. godine. Ova dinamika posledica je nastavka restriktivne monetarne politike Federalnih rezervi i podignutih troškova zaduživanja, što je dodatno obeshrabrilo i kupce i refinansiranje postojećih zajmova.
Na tržištu nekretnina, prodaja novih kuća i dalje trpi zbog ograničene ponude i visokih cena, a pad volumena hipotekarnih zahteva može signalizirati slabiju aktivnost u narednim mesecima. Uz rast kamatnih stopa, mnogi potencijalni kupci odlažu kupovinu ili se okreću iznajmljivanju, što dodatno utiče na ukupnu dinamiku sektora.
Iako je tržište kapitala u SAD-u poslednjih meseci pokazivalo otpornost, sektor nekretnina ostaje pod pritiskom zbog visokih kamatnih stopa. Za poređenje, kamatna stopa na 30-godišnji kredit prošlog oktobra bila je na sličnim nivoima, ali je tadašnja potražnja bila nešto viša zbog sezonskih faktora.
U Srbiji, stambeno kreditiranje takođe beleži usporavanje, a prosečne efektivne kamatne stope na dinarske stambene kredite iznose oko 6,5 odsto, što pokazuje sličan trend rasta troškova zaduživanja kao i na tržištu SAD-a. Očekuje se da će globalni trendovi zadržati pritisak na rast kamata i tokom narednih kvartala, što bi moglo dodatno uticati na kupovnu moć i dostupnost nekretnina.
Source: https://www.cnbc.com/2026/03/25/mortgage-demand-drops-highest-level-since-october.html