Prosečna kamatna stopa za 30-godišnje stambene kredite porasla na 6,30%, najviši nivo od decembra 2025.
Potražnja za reprogramom hipotekarnih kredita u Sjedinjenim Američkim Državama zabeležila je pad od 19% tokom protekle sedmice, pokazuju najnoviji tržišni podaci. Ovaj pad dolazi neposredno nakon što je prosečna ugovorena kamatna stopa za 30-godišnje stambene kredite sa standardnim iznosom porasla sa 6,19% na 6,30%. To je najviši nivo kamatnih stopa zabeležen od decembra 2025. godine, što značajno utiče na troškove zaduživanja i motivaciju vlasnika da refinansiraju postojeće hipotekarne kredite.
Iako je ukupna aktivnost na tržištu reprograma kredita značajno opala, broj novih zahteva za stambene kredite, odnosno za kupovinu nekretnina, beleži blagi rast od 1% tokom iste sedmice. Ovaj trend ukazuje na to da rastuće kamatne stope više pogađaju vlasnike koji razmatraju refinansiranje, dok deo kupaca i dalje ulazi na tržište uprkos skupljem zaduživanju.
Stručnjaci ističu da je porast kamatnih stopa posledica aktuelnih makroekonomskih uslova i očekivanja daljih poteza Federalnih rezervi kada je reč o monetarnoj politici. Troškovi zaduživanja za prosečan kredit sada značajno premašuju nivoe sa početka prošle godine, što dovodi do smanjenja atraktivnosti reprograma, posebno za korisnike koji već imaju niže postojeće stope.
Povećanje prosečne kamatne stope na 6,30% posebno pogađa američka domaćinstva, jer prosečna vrednost novih stambenih kredita premašuje 300.000 dolara (oko 32,4 miliona dinara), što je ekvivalent 375 prosečnih plata u Srbiji. Za poređenje, rast kamata u SAD ima uticaj i na globalna finansijska tržišta, uključujući pritisak na Belex15, koji je tokom sedmice zabeležio blagi pad od 0,3%.
Analitičari tržišta očekuju da će, ukoliko se trend rasta kamatnih stopa nastavi, potražnja za reprogramom kredita ostati na niskom nivou i tokom narednih meseci. Investitori i kupci nekretnina pažljivo prate dalji razvoj politike Federalnih rezervi, jer bi svaka promena u pravcu smanjenja kamata mogla ponovo podstaći aktivnost reprograma i osvežiti tržište stambenih kredita.
