Prodaja stana ili kuće nije dozvoljena pre završetka ostavinskog postupka, sudski procesi utiču na krajnju cenu
Prodaja nekretnina koje su predmet nasledstva u Srbiji moguće je tek nakon što naslednici dobiju pravosnažno rešenje o nasleđivanju, pokazuje analiza aktuelne pravne regulative. Tokom ostavinskog postupka, sud utvrđuje ko su naslednici i koliki deo svakom pripada, a dok se taj proces ne završi, pravno raspolaganje nekretninom—uključujući prodaju, zalaganje ili bilo koji drugi pravni posao—nije moguće. Prema izjavama advokata Brane Krunića, često dolazi do situacija u kojima više naslednika ne može da postigne dogovor oko prodaje, što dodatno komplikuje i produžava postupak.
U slučajevima kada postoji više naslednika, sud najpre proverava da li je moguća fizička deoba nekretnine. Ako to nije izvodljivo, pokreće se sudski postupak radi prodaje, gde sud može naložiti javnu prodaju nepokretnosti. Tada se nekretnina često prodaje ispod tržišne vrednosti—prva javna prodaja može biti oko 70% procenjene vrednosti, dok druga može ići i do 50%, sa mogućnošću dodatnog snižavanja. Novac od prodaje se potom deli prema suvlasničkim udelima utvrđenim u ostavinskom postupku.
Advokat Krunić ističe da je, kada god je moguće, najbolje rešenje dogovor među naslednicima, jer će tako biti ostvarena tržišna vrednost nekretnine i svi će izbeći gubitke koji nastaju u javnim prodajama. Kada je reč o trajanju ostavinskog postupka, u slučajevima bez sporova među naslednicima proces traje oko dva do tri meseca. Međutim, postupak se može značajno produžiti ukoliko neki od naslednika žive u inostranstvu ili postoji neslaganje u podeli imovine, zbog potrebe za pribavljanjem dodatne dokumentacije i punomoćja.
Pravna procedura nalaže da se nekretnina ne može prodati dok još uvek glasi na preminulo lice, niti dok nije utvrđen tačan udeo svakog naslednika. U suprotnom, takva prodaja nema pravno dejstvo. U jednostavnim slučajevima, naslednici mogu prodati svoju imovinu već za nekoliko meseci, ali u složenim situacijama postupak može trajati znatno duže. Stručno se preporučuje vođenje ostavinskog postupka uz pomoć advokata kako bi se izbegli eventualni pravni problemi i dodatna odlaganja.
Source: https://bif.rs/2026/03/moze-li-nekretnina-da-se-proda-pre-ostavinskog-postupka/
