Parking-mesta u Srbiji sve češće predmet kupoprodaje, ali poreski tretman zavisi od vlasništva i evidencije u katastarskim knjigama
Parking-mesta ispred stambenih zgrada u Srbiji poslednjih godina postaju sve češći predmet kupoprodajnih ugovora, ali pravni i poreski status ovih nepokretnosti i dalje nije u potpunosti izjednačen sa stanovima ili poslovnim prostorima, ukazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Ključna razlika leži u tome da li se parking-mesto nalazi u okviru objekta (kao garažno mesto) ili na otvorenom prostoru ispred zgrade.
Kako navode iz RGZ, parking-mesta unutar objekta, kao što su garažna mesta, mogu se uknjižiti kao posebni delovi objekta i samostalno prodavati na tržištu nepokretnosti. U tom slučaju, kupac preuzima i obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, koji je identičan porezu prilikom kupovine stana ili poslovnog prostora. S druge strane, parking-mesta na otvorenom, koja nisu fizički odvojena i upisana kao posebna jedinica u katastru, ne mogu biti predmet samostalne kupoprodaje – već su deo zajedničke svojine svih stanara ili pripadaju zemljištu pod zgradom.
U praksi, građani su često zbunjeni oko toga ko ima pravo da proda parking-mesto i ko je dužan da plati porez. Prema važećim propisima, samo onaj ko je upisan kao vlasnik posebnog dela (npr. garažnog mesta) u katastru može da izvrši prodaju, a kupac je tada obavezan da plati porez na prenos apsolutnih prava. Za otvorena parking-mesta, koja nisu upisana kao posebna svojina, prodaja nije moguća bez prethodne konverzije statusa u katastru.
Ova situacija dovodi do čestih nesporazuma među građanima, posebno u novim stambenim kompleksima gde se parking-mesta nude kao dodatna vrednost, ali se ne evidentiraju u katastru kao samostalne jedinice. Prema informacijama RGZ, preporučuje se da se pre bilo kakve transakcije proveri status parking-mesta u evidenciji nepokretnosti, kako bi se izbegle eventualne poreske i pravne komplikacije.
Na tržištu nekretnina, parking-mesta u garažama često imaju značajnu cenu i mogu biti predmet zasebnog ugovora, dok je za otvorena parking-mesta situacija pravno nejasna. Zbog toga je važno konsultovati pravne savete i proveriti sve podatke kod nadležnih institucija pre kupovine ili prodaje parking-mesta.
