Naslednici mogu prodati imovinu tek po okončanju ostavinskog postupka i upisu u katastar, što usporava procese na tržištu
U Srbiji je prodaja nasledjenih nekretnina moguća tek nakon što naslednici postanu i formalni vlasnici, odnosno kada se njihovo pravo upiše u katastar nepokretnosti. Prema važećim zakonskim propisima, ovaj postupak podrazumeva sprovođenje ostavinske rasprave, nakon čega javni beležnik ili sud donosi rešenje o nasleđivanju. Tek nakon toga, moguće je pokrenuti postupak upisa prava svojine u Katastru, čime naslednici stiču pravo da raspolažu nekretninom, uključujući i njenu prodaju.
Ostavinski postupak je obavezan za svaku smrtno preminulu osobu koja je imala imovinu, a njegovo trajanje zavisi od složenosti imovinskih odnosa i broja naslednika. U praksi, vreme potrebno za okončanje postupka može značajno varirati, što često utiče na mogućnost brze prodaje nasledjenih stanova, kuća ili zemljišta. Upis prava vlasništva u Katastar je poslednji korak i ključan uslov za validnu prodaju, jer samo upisani vlasnik može biti evidentiran kao prodavac u ugovoru o prometu nepokretnosti.
Prema pravnim stručnjacima, pokušaji prodaje nasledjene nekretnine bez završenog upisa prava vlasništva nisu pravno valjani, a takve transakcije se kasnije mogu osporiti. Kupci su posebno izloženi riziku ukoliko potpišu predugovor ili uplate kaparu pre nego što se uveri da je prodavac upisan kao vlasnik u Katastru. Zbog toga se preporučuje svakom kupcu da proveri izvod iz Katastra neposredno pre zaključivanja ugovora.
Najčešća praksa na tržištu pokazuje da naslednici često pokušavaju da prodaju imovinu dok još nisu završili administrativni deo promene vlasništva, što usporava transakcije i stvara neizvesnost za obe strane. Advokati napominju da je za sigurnost prometa neophodno da svi naslednici budu upisani kao suvlasnici pre prodaje, kako bi se izbegle kasnije komplikacije i eventualni sudski sporovi.
Proces upisa u Katastar može trajati od nekoliko nedelja do nekoliko meseci, u zavisnosti od opterećenosti službi i kompletnosti dokumentacije. U nekim slučajevima, posebno kada je imovina predmet sudskog spora ili kada ima više naslednika sa neslaganjem oko podele, postupak se može dodatno odužiti. Zbog toga, stručnjaci preporučuju što brže pokretanje ostavinske rasprave i blagovremeno prikupljanje sve potrebne dokumentacije.
Osim toga, prodaja nasledjene imovine može imati i poreske implikacije, jer se nakon okončanja postupka nasleđivanja i prodaje plaća porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5 odsto od ugovorene vrednosti nepokretnosti. Pravna sigurnost i transparentnost celokupnog procesa ključni su za zaštitu interesa i prodavaca i kupaca na tržištu nekretnina.
Source: https://www.ekapija.com/news/5492839/moze-li-nasledjena-nekretnina-da-se-proda-sta-kaze-zakon-a-sta
