Bruto profit na preprodaji kuća pao na 22,5%, što je najniži procenat od 2008. godine prema tržišnim podacima
Profitabilnost flippinga stambenih nekretnina u Sjedinjenim Državama pala je na najniži nivo zabeležen od Velike recesije 2008. godine, pokazuju najnoviji podaci analitičke firme za tržište nekretnina. U 2025. godini, prosečan bruto profit investitora koji se bave kupovinom, renoviranjem i preprodajom kuća iznosio je 22,5% u odnosu na kupovnu cenu, što predstavlja pad u odnosu na prethodne godine kada su profiti često prelazili 40%.
Analiza pokazuje da su prinosi na flipping značajno opali zbog povećanja troškova materijala, više kamatne stope na hipotekarne kredite i usporene dinamike na tržištu nekretnina. Prodaja renoviranih kuća postala je znatno izazovnija jer su kupci oprezniji zbog visokih kamata i teškoća u pristupačnosti kredita. Ovakvi tržišni uslovi dodatno su smanjili obim trgovanja – broj transakcija flippinga je stagnirao u poređenju sa prošlom godinom.
Prema podacima, investitori su u protekloj godini ostvarivali prosečan bruto profit od 65.000 dolara (oko 7 miliona dinara) po transakciji, što je značajno manje u odnosu na period pre pandemije, kada je tipičan profit bio i iznad 80.000 dolara. S obzirom na rastuće troškove renoviranja i logistike, neto profit može biti znatno niži od prikazane bruto vrednosti.
Stručnjaci ističu da je trenutna situacija rezultat više faktora – pored rasta cena materijala i radne snage, ključni razlog je i porast hipotekarnih kamata, koje su krajem 2025. dostigle najviši nivo u poslednjoj deceniji. “Tržište flippinga je pod snažnim pritiskom jer se profitne marže smanjuju, a prodaja traje duže nego ranije”, navode analitičari tržišta nekretnina.
U poređenju sa širim tržištem, flipping investitori su podložniji riziku jer zavise od brzog obrta kapitala. Za razliku od prošlih godina kada su se nekretnine prodavale rekordnom brzinom, sada prodaja može trajati i dvostruko duže, što dodatno povećava troškove finansiranja i smanjuje ukupni prinos.
Iako su neka tržišta poput juga Floride i zapadne obale Kalifornije i dalje privlačna za flipping zbog visokih cena nekretnina, većina regiona suočava se sa stagnacijom ili padom profita. Analitičari ne očekuju značajan oporavak profitabilnosti flippinga dok se kamatne stope ne stabilizuju i dok se tržišna dinamika ne vrati na nivo iz perioda snažnog rasta, kao što je bio slučaj tokom pandemije.
Za poređenje, Belex15 indeks na Beogradskoj berzi porastao je 0,8% na 3.456 poena u istom periodu, dok domaće tržište nekretnina beleži stabilan rast potražnje, ali i povećane cene. Ovo dodatno ističe izazove sa kojima se suočavaju investitori na američkom tržištu flippinga.