Rast cena luksuznih stanova i pad građevinske aktivnosti dok rat na Bliskom istoku pojačava neizvesnost na tržištu
Tržište nekretnina u Beogradu zabeležilo je u poslednja tri meseca 2025. godine promet od ukupno 768,5 miliona evra, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. Ovaj rezultat dolazi u periodu izražene globalne neizvesnosti usled rata na Bliskom istoku, što je dodatno uticalo na oprez investitora i kupaca i pogoršalo postojeće trendove pada aktivnosti.
U 2026. godini, tržište nekretnina u Srbiji suočava se sa sličnim obrascima kao tokom ukrajinske krize 2022. godine. Investitori i građani reaguju podeljeno: deo njih ubrzava kupovine zbog straha od inflacije i rasta cena, dok drugi odlažu transakcije i čekaju stabilizaciju, posebno zbog povećanih kamatnih stopa na stambene kredite. Analitičari ističu da su cene i dalje nerealno visoke za domaće uslove, kako za kupovinu kvadrata, tako i za iznajmljivanje.
Struktura nove izgradnje dodatno komplikuje situaciju. U ponudi dominiraju luksuzni, veliki stanovi namenjeni uskom krugu platežno moćnih kupaca, dok je stanova prosečne kvadrature (50–70 kvadratnih metara) gotovo nemoguće pronaći. Ovakva neravnoteža uzrokuje paradoks: postoji manjak traženih stanova i višak neprodatih kvadrata, što potvrđuju i oglasi gde pojedini stanovi stoje mesecima ili godinama bez prodaje.
Katarina Lazarević iz agencije “Kaća Lazarević Nekretnine” navodi da su notarske kancelarije, koje su ranije bile pune, sada često prazne satima, dok je građevinska aktivnost, prema profesoru Ekonomskog fakulteta Milojku Arsiću, “u dubokom padu”. Arsić očekuje da će građevinski sektor u 2026. godini podbaciti kao jedan od ključnih nosilaca rasta, jer investitori sve ređe ulaze u nove projekte i pažljivo biraju veličinu i strukturu budućih stanova.
Najveći udeo u ukupnoj prometovanoj vrednosti i dalje imaju stanovi, ali tržište je sve selektivnije i usmereno ka najurbanijim lokacijama i luksuznom segmentu, gde cena kvadrata dostiže i 15.298 evra. Najskuplji pojedinačni stan prodat je krajem 2025. godine na Savskom vencu za 1,4 miliona evra, površine 90 kvadratnih metara. Premijum kompleksi kao što su Beograd na vodi, Skyline Belgrade, West 65, A blok i drugi znatno utiču na prosečne cene.
Prosečna oglašena cena stanova u starogradnji u Beogradu iznosi oko 3.376 evra po kvadratu, dok je u novogradnji 2.799 evra, prema podacima 4zida.rs. Aleksandra Mihajlović, PR menadžer ovog portala, objašnjava da starogradnja prednjači zbog lokacija u formiranim zonama sa ograničenom ponudom, dok novogradnja često dolazi iz nedovoljno razvijenih delova grada. Sve ove činjenice ukazuju na to da je ukupni rast vrednosti posledica koncentracije kapitala u luksuznom segmentu, dok srednji deo tržišta pokazuje znake prezasićenja i smanjenja dinamike.
Source: https://www.bizsrbija.rs/vesti/puca-se-na-bliskom-istoku-pogoene-nekretnine-u-beogradu